房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。在过去两年多，虽然大家都在争论房价，但争论的立场不一样，争论的层面也不同，最后，出现了一个奇怪的现象：不同的问题混在一起，房价争论变成煮浆糊，什么也说不清，什么也论不清了。从公共政策的意图来看，政府总是希望让尽可能多的人能满意，因此，政府也希望找到解决房价问题的出路。然而，由于煮浆糊式的讨论，2005年以来所谓的房市调控变成了一个什么都可以往里装的大箩筐，所出台的政策变得十分混乱甚至自相矛盾。如有针对于高房价而制定的政策，目的是要“稳定房价”，但另一些政策却强调土地资源不足，着眼于限制土地供应，特别是大户型和别墅建设。分开来看，上述政策各有其道理，但放在一起就相互矛盾。试想，如果土地资源不足，希望大家节约土地，政府的政策应该鼓励房价上涨，以高房价作为限制买大房子的杀手锏才对，然而这明显又与“稳定房价”的政策相悖；而“房价稳定”的政策效果如果显现，那等于是在给定收入的基础上鼓励大家要在相对较低的价格上买大房子，这与节约土地的政策目的又自相矛盾。我认为，当前有关中国房价问题的讨论至少有四个不同的角度。当我们讨论房价时，最好能清楚是从哪个角度进行讨论的。第一个角度，是与房价密切相关的泡沫风险问题。有人认为，近年住房卖得快，价格卖得高，是因为需求好，这没错。但这个需求是货币需求，而货币的需求又是和货币价格也即利率联系在一起的。现在的利率非常低，1年期利率才2.25%，如果扣除利息税只有1.8%，再扣除物价就变成负利率了。在这种情况下，存款不合算，所以资金被房子吸引过来。但如果利率上调，那么住房的所谓“居民需求”就会立即缩水，房地产市场就会有很大风险。当然，从目前的数据看，房地产按揭贷款占比还不甚高，风险还没有到达临界点。但如果持续高利率，则房地产泡沫必定加剧，而最终的房价泡沫崩溃一定会带来金融风险，而金融风险的背后则是经济危机，国民经济可持续增长的中断。所以，关注房价首先要从泡沫风险与宏观经济的持续性的角度进行探讨，特别是央行更应将住房的泡沫风险作为货币政策制定的重要依据。在当前来考虑房价泡沫，这个视野还必须拓宽。因为我认为，不仅房地产有泡沫，中国的资本市场以及其他以人民币计价的资产也都在产生泡沫。这和中国经济的高速成长有关。中国经济会不会陷入到高速增长中的泡沫危机中去，就像历史上其他的国家一样呢？应该说，可能性相当大。因为高速发展中的泡沫危机，当年美国、欧洲都出现过，日本也出现过，亚洲四小龙这些国家和地区也都出现过，几乎所有经济体在经济高速成长过程中，都没能避免这样一个泡沫危机。但我们的泡沫风险究竟有多么严重？究竟会变得多么严重？我们有没有可能尽量避免或者降低这些泡沫危机？这都是我们要直面的问题。第二个角度，是老百姓能不能买得起房。住房事关百姓，而普通百姓是根据自己能否买得起房来看房价是否合理的。这是老百姓的观察角度。但作为学者，讨论问题就不能仅停留在这个角度，因为老百姓买不起房的原因可能是多方面的，可能是房价太高，也可能是百姓收入太低等原因。而房价太高，也有可能是房价背离了价格，有泡沫，不合理，但也有另一种可能，即房价其实是合理的或者基本合理，房价的上涨中并没有很大的泡沫，但老百姓还是买不起房子，这就意味着老百姓的收入太低，就算房价下降，可能还是买不起。其实，反映出房价不合理的背后是国民经济的一个更深层次的问题：国民经济分配结构可能出现了畸形。众所周知，我国过去几年已经形成了相当严重的收入分配两极分化格局。在这样的情况下，你能指望房地产消费有一个健康格局吗？你能指望通过房价稳定让一般人买得起房吗？很难。如果收入分配格局出现问题，那么，整个住房购买肯定也是畸形的，而住房供应也必定是畸形的。所以政府的政策却不能单单停留在房价问题上，还要深入到收入分配层面上，深入到住房供应制度上。从住房供应制度上，很明显，解决穷人住房问题不能单靠市场化，同时也要靠政府的住房保障。老百姓收入低，不仅买不起房，也享受不起高等教育，甚至看不起病。如果所有这些问题都同时发生在今天...