中国传统观念与住宅消费王吓忠,吴智龙(福州大学,福建福州350002)摘要:在目前中国住宅市场中存在着很多非理性消费的因素,而中国传统观念对住宅的非理性消费起到了推波助澜的作用。文章对中国传统观念作了具体分析,希望人们在购房时应更多地从实际条件出发,做到理性消费。关键词:住宅;传统观念;非理性消费:F293.3文献标识码:A:1008-4088(2007)03-0051-03由于长期社会文化的积淀,中国人对“家”有特殊的情结,人们把家的“居所”定为世代相传的重要资产,而对于“家”的理解,当然是建立在“住房自有”的基础上了。现在在中国,男人没房子就很难结婚;父母没给孩子留下房子那就不是合格的父母;在住。但在中国却形成了一种“没有房子怎能结婚”的局面,哪怕楼价高得是天文数字,是积蓄的几十倍,也要举家借债、贷款,一定要买上房子。很多人在买房后,由于经济的压力沦为了“房奴”。产生经济压力的原因很简单,那就是超前消费。为了结婚的年轻人从父母那里获得他们的积蓄,再加上自己的积蓄和银行的贷款来购买房子,这种做法使本来属于上辈人的养老资金转移到了下一辈人消费,而当上一辈人急需资金时(如就医等),这种消费转移的代价就暴露出来了。提前进行住宅消费的人们,其经济实力还没有达到可以相对轻松地提供首付和月供的程度,在大数额月供(有数据表明月供占收入35%以下为可接受贷款区域,即抗风险能力相对较强)的情况下,难免戴上了“房奴”帽子。如果月供占收入比例过大,就会对其他消费产生“挤出效应”,同时还会产生很多精神压力。在这样的情况下,人们不敢轻易换工作、不敢娱乐、担心涨息、担心生病、担心失业,生活质量会大为下降。事实上,在中国老百姓的传统观念中,“居者有其屋”习惯被理解为“住房自有”,而在很多发达国家,个人住房自有率并不是很高,很多人习惯于租房居住。根据建设部公布的数据,我国城市居民住房自有率已接近82%,在国外,城市居民拥有产权房比率最高的是美国为68%,英国56%,欧洲等其他国家为地没有房子,就不能算这个地方的人这些观念在许多人心中根深蒂固。也正是由于这些传统观念和传统思想文化的原因,很多人会愿意牺牲日常消费来购买一套房子。本文就对这些传统观念及其影响做些具体分析。一、“居者有其屋”思想根深蒂固实现“居者有其屋”一直是人们努力的首要目标。“有”简单地说就是所住房子的产权是属于居住者所有。在中国,大家公认为房子是财富、是事业有成的一个重要标志。因此,很多人宁肯勒紧裤带省吃俭用也要努力争取一套住房。现在住宅销售总会推出如下一系列广告:“白领一族新标准”、“成功人士新选择”、“中产阶级理想居所”等,以达到对人们观念上的“引导”,让人们认为其所宣称的“成功人士”即是社会上公认的标准,在这样的基础上,人们为了希望能够被大家承认为“成功人士”、“中产阶级”,很自然的会想到购买其所开发的房子。目前中国还流行结婚要买房的“习俗”,在国外很少年轻人刚结婚就拥有自己的房子,大部份新婚夫妇都选择租房居收稿日期:2006-12-25基金项目:本文为王吓忠主持的省社科规划项目《中国城市住宅价格:基于不完全市场下的经济性管制研究》(项目编号:2006B071)的阶段性成果。作者简介:王吓忠(1964-),男,汉族,厦门大学经济研究所产业经济学博士研究生,福州大学房地产研究所负责人,副教授、硕导,研究方向为产业经济与房地产经济及管理。吴智龙,男,汉族,福州大学房地产研究所本科生,研究方向为房地产经济与管理。---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---30%-50%。[1]在发达国家,住房自有率低主要有以下几个原因:(1)观念不同。不像中国老百姓,外国人没有受到传统思想的束缚;(2)住房供应量充足,租房和买房都很容易;(3)西方人有较多的工作调换机会,人口流动频繁。在西方发达国家房价收入比合理,80%的高中收入者都有购房能力。但人们选择租房住或买房住,主要不取决于经济能力,而取决于工作流动的需要;(4)城市化水平高,安土重迁的农民比重小。[2]中国住房自有率高表明消费者受传统观念影响极深,同时也反映我国的消费者与西方市场经济条件下的理性经济人消费还有差距。事实上,在中国住宅消费模式和中国城市土地制度下,完...