地产分析——重庆房地产一周走势分析上周成交4940套，近两周楼市供需基本平衡说明：数据分析时间段：2012.10.15—2012.10.21；成交数据：重庆网上房地产；新开楼盘统计中，项目为晟城地产每日从报媒及相关网站上搜集而得，不能保证统计完全；此外，针对这些楼盘的开盘情况，由于统计的时间节点不同，各机构可能存在差别。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1、成交量4940套，环比上浮1%据晟城地产市场研究部数据统计，从10.15日截止到10.21日，主城区商品房上周成交量为4940套，较（10.8-10.14）期间增长51套，环比上浮1%；成交面积44.76万方，较（10.8-10.14）期间减少0.53万方，环比下浮1.2%。上周开盘项目的物业形态为高层及小高层、洋房、别墅，开盘均价为8523元/。因㎡开盘项目中主要为高层项目，拉低了成交均价。从预售及加推新房源上看，本期预售28个。预售上，物业形态以高层及小高层、非住宅、洋房、别墅，总体量为48.85万方。其中高层的总体量为27.15万方，非住宅为17.78万方，洋房为2.83万方，别墅为1.09万方。而从新推加房源上看共有14个项目，分布于主城各区。从新开盘去化率上看，新盘当天开盘去化为47%，市场供求比为1.09。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2、10.15-10.21区域成交量——沙坪坝区夺得冠军，江北区跃居第二从以上数据可以看出，在10.15-10.21日期间，重庆主城各监控数据整体环比大幅上涨。南岸区成交745套，排名第一，环比上浮36个百分点；江北区成交656套，位居第二，环比下浮8个百分点；第三名渝北区成交632套，环比上浮2个百分点。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---上周市场供求比为1.09，近两周楼市基本实现供需平衡。从新供应的14个项目来看高层及小高层项目11个，洋房项目2个，别墅项目1个。开盘套数较（10.8-10.14）期间增加498套。3、新楼盘或加推统计（10.15-10.21）区域楼盘名称楼栋产品形态套数面积区间（㎡）销售套数销售率套内折后均价九龙坡区奥园金域3号楼高层32848-7422569%8300九龙坡区渝高香洲8、9号楼花园洋房40121-2001538%10700沙坪坝区协信城立方4号楼高层25450-9618774%6700沙坪坝区富力城时光里D4号楼高层22753-114157%5700沙坪坝区北麓国际城22号楼高层24055-70156%6200沙坪坝区西城的湖2号楼高层21451-7713061%6100渝中区康德国际2-4号楼高层70648-8230844%9400巴南区融汇半岛格林美地20、24号楼小高层17639-666034%6500巴南区颜龙山水14号楼高层25744-787529%7500南岸区恒基翔龙江畔16/17号楼小高层14474-1328358%8900江北区华润中央公园15号楼部分高层9765-1016062%8900渝北区龙湖源著19号楼高层22246-7616574%9200渝北区和黄逸翠庄园11、13、24、36叠拼、双75156-3305979%叠拼9300---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---、37号楼拼别墅双拼19700渝北区华宇天宫花城B2,B5号楼花园洋房7096-1194057%13700据晟城地产市场研究部数据统计，上周共有14个项目有新房源推出，共计推出了约3050套房源。开盘去化约1437套，总体去化率约47%。上周新推房源数量较（10.8-10.14）期间环比上浮96.5个百分点，开盘成交数量环比增长655套。上周开盘的物业形态为高层及小高层、洋房、别墅，其中，高层、小高层项目11个，共计约19.1万方；洋房有2个项目，共计约1.3万方；别墅有1个项目，共计约1.0万方。4、一周预售量统计项目名称售房单位名称房屋坐落物业形态发证日期住宅面积（㎡）非住宅面积（㎡）中冶北麓原中冶置业重庆公司北部新区金开大道非住宅2012-10-16019819.74融创公爵堡融创基业北部新区金童路118号别墅2012-10-161516.840铭仕上馆重庆浩铭房地产茶园新区通江大道高层2012-10-1611865.10万科锦城万科(重庆)渝中区大坪正街160号非住宅2012-10-1601144.13聚盛逸品森香聚盛房地产沙坪坝区森香路77号洋房+非住宅2012-10-164322.111618.23鹏润国际公寓鹏润房地产江北区兴竹路21号高层2012-10-1711829.20斌鑫鼎航雅座重庆斌鑫科翔置业九龙坡区朝阳村195号高层+...