2021年资产评估师《资产评估实务一》考试题库（完整版）单选题1.下列选项中，不属于土地的地上附着物的是（）。A、宿舍楼B、纪念碑C、通讯电台D、埋地燃气管道答案：D解析：选项D属于土地的地下附着物。2.某企业年初预付当年的保险金为10万元，在评估基准日6月30日，预付保险金的账面余额为7万元，该笔预付费用的评估值为（）万元。A、3.5B、7C、5D、0答案：C解析：10÷12×6＝5万元。3.城镇土地的基准地价是()。A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时期城镇区域性土地平均单价D、某时点城镇区域性土地平均单价答案：D解析：基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格;基准地价是区域性价格;基准地价是平均价格。4.下列各项中属于流动资产的是（）。A、长期应收款B、商誉C、交易性金融资产D、固定答案：C解析：流动资产一般包括库存现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货以及其他流动资产等，选项C正确；长期应收款、商誉和固定资产属于非流动资产。5.评估对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为268万元，含有一个现价为20万元的车库和一套全新状态下价值为15万元的家具，家具为九成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。A、268.00B、233.00C、253.60D、234.50答案：D解析：评估对象不带车库和家具，可比实例带车库和家具，需要将可比实例的非房地产成分剔除。该可比实例经统一房地产范围后的价格=268-20-15×90%=234.50(万元)。6.某资产评估公司受托对A公司持有的B公司20000股优先股进行评估，据调查，每股面值100元，年股息率为10%，无风险报酬率为4%，风险报酬率为5%，该优先股的评估值为（）万元。（计算结果取整数）A、222B、322C、260D、300答案：A解析：折现率＝4%＋5%＝9%，评估值＝20000×100×10%/9%/10000＝222（万元）。7.房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（）。A、商品房预售B、商品房现售C、房地产转让D、房地产抵押答案：B解析：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。8.下列关于企业负债评估的特点的说法中，错误的是（）。A、评估结果反映企业负债在某一时点.特定评估目的下所具有的市场价值B、负债评估结果是个经济概念，不是一种事实C、企业偿债能力会影响负债评估结果D、采用资产基础法进行企业价值评估不需要考虑负债价值答案：D解析：采用资产基础法评估企业价值时，不仅要对其资产价值做出评估，还应对其负债价值进行评估和审核，尤其是对企业整体资产评估的目的为合并、兼并或收购时，收购企业在取得被收购企业资产的同时，往往还必须承担被收购企业所负担的债务。因此，对企业整体资产评估的同时，必须对其负债作进一步核实。9.流动资产与固定等比较，具有的特点不包括（）。A、循环周转速度快B、变现能力强C、稳定性D、占用形态同时并存又相继转化答案：C解析：流动资产与固定等比较，具有的特点：（1）循环周转速度快；（2）变现能力强；（3）占用形态同时并存又相继转化；（4）波动性。本题答案为选项C。10.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场中年加工1600件产品的该类全新设备的价值为20万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为(规模效益指数为O.5)()万元。A、11.2B、15C、12D、9答案：C解析：被评估设备的价值=20×900÷1600^0.3.5×O.8=12(万元)。注意该设备并非为全新设备，为八成新。11.某企业向A企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。该企业2月1日开出汇票，并由A企业承兑，汇票到期日为8月1日。5月1日对企业进行评估，由此确定的贴现日期为90天，贴现率按月息6‰计算，则该应收票据的评估值为（）万元。A、491B、509C、456D、650答案：A解析：贴现息＝（500×6‰×1/30）×90＝9（万元）应收票据评估值＝500－9＝491（万元）12.为评估某套建筑面积为135平方米的住宅在2016年9月底的市场价值，搜集了以下4个交易实...