中国男装中心项目答客问1、中国男装中心项目定义中国男装中心是全国唯一一家由中国商业联合会授予中国称号的男装专业批发市场，总高5层，整层面积在16000平方米左右，1楼和2楼是以常熟本地品牌零散批发为主的，3楼以靓仔休闲装为主，4楼主要以商务休闲装为主。5楼是常熟服装城管委会男装中心办公室及停车场。3楼和4楼主要针对的客源是各地代理商和加盟商，客户更专业，需求量也更大。凭着男装中心雄厚的底蕴和丰富的市场积累，给商家带来了大量的客户，而我们公司对4楼的优质商家也积极配合，因为这些客户都有非常多客户资源，这些客户资源又给男装3,4楼的其他商家带来机会，正是这样的良性循环，促使男装中心的发展速度非常快，1楼的租金从2008年开业之初的每月600-800元/平米租金涨到现在每月3000元/平米的租金，而我们3楼，也从前年开业的每月80-100，涨到今天的180到220，相信4楼的正式开业，男装中心将会越来越辉煌。2、男装中心的开发商常熟服装城集团有限公司，是常熟政府部门下设的专门运营管理常熟服装城的专业化公司。3、男装中心的产权中国男装中心为使用权商铺，目前整个常熟服装城核心圈内的所有项目都没有产权只有使用权，产权是常熟服装城集团有限公司所有。,4、是否可以按揭可以，但我们现在所卖的都是二三十万的，要看情况的。5、项目目前大约多少价格目前一间店面一次性付款总价大概在20万到30万左右，3楼均价约为30000左右，4楼均价为22000左右，一铺一价。6、3、4楼目前招商进展如何3、4楼目前招商已经全部完成。3楼和4楼的招商工作我们起码在5年内不会停止，我们和商户一般签订的都是1年的租赁合同，每年都会淘汰一些经营情况一般的商家，引进更好的品牌。9、目前租金大概在多少3楼租金大约在180-220元每月每平米，4楼基本在120-150元每月每平米.10、3，4楼我们买下来是否可以自己经营可以，我们欢迎有实力的商家入驻经营，但是目前我们所有的商铺已经全部租赁完毕，所以我们进行统一管理，给您固定回报,如果你想自己经营的话，只要符合我们的管理规定和业态分布，后期您有优先租赁权。11、3、4楼的经营户一般是多少时间的租赁期一般是1年签一次，有的非常好的品牌我们会签订3年的合同，每年租金递增10%。12、3、4楼目前图纸上的通道在现场不太明显，并且我看不到商铺的具体位置3、4楼图纸上的通道在现实中根据商户的需求做了合理的划分，这样更利于商家的经营，再说您只是投资的话，那么这些通道或者商铺的具体位置对您的实际意义不大，因为我们是按照面积来给您回报的。14、目前市场销售政策是什么目前销售政策是10年包租，第五年年底和第七年年底按原始总价的100%回购，第一年8%回报，第二年9%回报，第三年10%回报，第四年11回报%，第五年12%，第六年和第七年14%，第八年18%，第九年19%，第十年20%，十年后按照市场实际租金9：1分成。从签合同起每年年初给付租金。回购需在第五年和第七年给付租金同时向开发商提出申请，在年底一次性回购。15、你们的合同上的印章是由男人世界市场有限公司敲的，和开发商常熟服装城集团有限公司是何种关系。男人世界市场有限公司是常熟服装城集团引进过来运营管理，销售男装中心市场的，所以市场是由我们来负责整体销售和招商工作，我们是互相合作的关系。16、中国男装中心是否是1、2楼属于政府，3、4楼属于你们公司，所以3、4楼政府是不管的那是不可能的，整体产权都在政府（招商城管委会）手上，整体都是政府进行监管，所以不用担心，我们是有连带责任关系的。18、返租计算日期和交房日期、开业时间返租计算日期是一次性付款后以签合同之日起每一年的年初，交房日期是一次性付款到位当天；目前都已经营业19、得房率得房率50%左右。20、男装中心为什么会推出回购政策，并且现在的销售政策和先前的区别很大。男装中心是常熟招商城最中心位置的一个商业楼盘，政府大力支持，同时男装在常熟又具有非常雄厚的产业基础，男装中心本身已经是一个非常具有市场潜力的项目，我们公司也非常看好这个市场的前景，目前推出的回购和包租政策，实际上就是由于公司对于市场的长期看好，和对公司自身强大的市场运作能力的基础上，在目前这...