万方数据ECoLoGIC缸INDUSTRYwATCH2005年春节黄金周,解放碑商圈的零售总额同比增长幅度虽不大,但销售额过亿。后起的四大副商圈都还初具规模,与解放碑核心商圈相比,仍有一定的差距,但都凸显了各自巨大的经济潜力。如表2所示。2■核心商和副商圈的SWOT分析(表32.1优势解放碑商圈独特的区位及每日人流量达30万人次的优势,让四大副商圈望其项背。而各大副商圈得到各区政府的大力支持和全面建设,拥有现代化的商业基础配套设施,周边交通网络发达,轻轨相继开通,加上副商圈与解放碑核心商圈的一定距离,使其拥有便利性特点,在一定程度上阻挡了人口向核心商圈的流动。2.2劣势解放碑商圈仅有的面积聚集了大量的商家,商业高度密集,在商圈内可谓寸土寸金,商业过度饱和,单位经济效益呈下降趋势。相比之下,副商圈内的百货商场和大型超市较为集中,导致业表1五大商圈的商业面积情况商业面积(‘万平方米解放碑100沙坪坝45江北80杨家坪68南岸59.2态单一;对社会亟须的商务服务功能开发不够,如金融、证券、保险、法律、会计等中介服务;商圈在消费者中还没形成足够的知晓度和美誉度,圈内显得人气不足。2.3机会中央商务区CBD的全面打造,将为解放碑核心商圈增添不少亮点,再度吸引人们的眼球,进一步巩固它的商圈主导地位。对渝中区中央商务区的打造,不仅将使渝中区成为整个城市地价最高的区域,而且也是城市商贸、金融、商务办公、企业和高级服务业最集中的区域。随着其城市经济核心功能的完成,渝中区将吸引更多的金融、保险、信息等机构汇聚于此,并使之成为信息交流最为密集的地区,从而进一步发挥其不可替代的带动和辐射作用。聚集效应是由社会经济活动的空间集中所形成的聚集经济与聚集不经济综合作用的结果。其中,聚集经济一般是指社会经济活动及其相关要素的空间集中而引起的资源利用效率的提高,以及由此产生的成本节约、收入或效用增加。与聚集经济相对应,聚集不表22oo5年春节黄金周五大商圈零售总额同比增长幅度副商圈同比增长(%沙坪坝93江北39杨家坪35.5南岸18.1表3核心商圈和副商圈的swoT分析核心商圈副商圈区位优势较好的商业基础配套设施S人口流动大发达的交通网络便利性商业高度密集商业人气不足W聚塞不经济商业业态不完善CBD的全面打造经济活动的分流转移,重新分工0周边副商圈的迅速发展贸易习惯的影响T文化价值的改变经济是指社会经济活动及其相关要素空间集中所引起的费用增加或收入、效用损失。随着解放碑商圈聚集程度的不断提高,由于商圈的商业高度密集化,聚集不经济和交通拥挤成本的反作用越来越明显,商贸活动与商务活动及其他社会经济活动,为寻求低交易成本和新客户群而向中心外围副中心分流转移,这就意味着城市各中心区之间展开竞争并实现进一步的重新分工,进行动态调整。这便为副商圈的形成和发展创造了有利条件。2.4威胁四大副商圈的迅速发展,蕴涵了巨大的经济增长潜力,对解放碑核心商圈构成了一定的威胁。同时,副商圈很难取代核心商圈的主导地位。贸易习惯是长期积淀的,短期内难以改变。解放碑商圈具有悠久的历史,从1890年中英签订《烟台条约续增专款】》,重庆被开辟为通商口岸后,就逐渐成为商贾积聚的地方。至今仍是引领重庆时尚的中心区域,品牌优势与生俱来。商圈的形成虽然与经营方式、经营效果有关,但更重要的是受所处区域的影响。因此,解放碑的吸引力目前仍远远大于各副商圈。同时文化变化也影响着副商圈的发展,现有的价值观和行为模式创新会遇到阻力,新的商圈和新的商业业态的形成需要一段时间来适应文化渐变。3对策3.1增强商圈的竟合关系,形成优势商业生态系统哈夫模型可以用来估计消费者选择商业集聚地点概率大小。某商业集聚地j对消费者的吸引力与该商业集聚的魅力成正比(j-1,2,…n,与消费者从i地点到该商业集聚的阻力成反比,即础;=么;/县。在修正哈夫模型中,商业集聚的魅力用该商业集聚的卖场面积S代表,阻力用从i到J所需时间Z.表示。如果给定商圈的设址地点,为了82ECOLOGICALECONOMY万方数据竺嘉震詈釜黧黧篙茎艴她臌碑商圈定位于慨观雾霎霎誓主;茎三蕃票誊半茎娶:金誓需蓦霎尝冀臻蒜蒜露光、黼飘弧阳和品味现蓦薹霍霎主雾蓦襄薹蚕善;言霎?嵩罢宴竺喜姜翥喜磊:宣塞案美冀毒茎...