目录一、项目基础信息21.1项目概况21.2项目产出说明和绩效标准31.2.1.项目产出说明31.2.2.绩效标准51.3PPP运作方式91.4风险分配框架91.5项目回报机制111.5.1.项目回报机制121.5.2.股东回报机制131.5.2.激励相容机制141.5.2.超额收益分配机制14二．物有所值评价原则及方法152.1定性分析172.1.1.基本指标172.1.2.补充指标212.1.3.权重分配说明222.1.3.评分方法232.2定量分析242.2.1.公共部门比较值（PSC）242.2.2.全生命周期内政府方净成本的现值（PPP值）27三、物有所值评价结论31---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---某某市某某台植物公园（西郊苗圃升级改造）PPP项目物有所值评价报告中国投资咨询有限责任公司受某某市财政局委托编制《某某市某某台植物公园（西郊苗圃升级改造）PPP项目物有所值评价报告》。一、项目基础信息1.1项目概况（1）项目名称某某市某某台植物公园（西郊苗圃升级改造）PPP项目（以下简称“本项目”或“项目”）（2）项目类型及所属行业本项目为新建项目，所属行业为城镇园林绿化及生态小区建设类项目。（3）项目实施机构及政府出资代表实施机构：某某市城市管理局政府方出资代表：某某市城建投资有限责任公司（4）项目总投资本项目投资总额经估算为74,942.73万元（含建设期利息）。（5）合作期限本项目计划合作期为17.5年，其中建设期为2.5年，运营期为15年。（6）建设规模和内容本项目将项目建设内容为：对某某市西郊苗圃进行升级改造，建---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---设成为占地64.11公顷的综合性质的植物园。项目规划选址位于西外环路西、洸河路西延被、常青路西延南。规划用地90.4公顷，其中在西郊苗圃基础上改造提升的64.11公顷地块为核心地块-某某台植物公园，其余地块为某某台滨河绿地。此次全面改造工程的主要建设内容包括：主入口服务建筑面积9500m2，展览温室建筑面积6500m2、科研管理建筑4500m2、盆景园1700m2、儿童世界1000m2、景观建筑3000m2、服务建筑（两层）2016m2、绿化399846m2、道路36803m2、木栈道4080m2、广场42439m2、亲水平台2234m2、景观桥2座、小品及构筑物3000m2、硬质驳岸571m、软质驳岸1863m、景观雕塑2座等。1.2项目产出说明和绩效标准1.2.1.项目产出说明本项目园区规划面积64.11公顷，项目产出物主要包括道路40,892m2、硬质广场44,673m2、景观水体129,373m2、主入口服务建筑9,500m2、展览温室建筑6,500m2、科研管理建筑4,500m2、盆景馆1,700m2、儿童世界1,000m2、服务建筑（二层）2,016m2、景观配套建筑3,000m2、绿化396,846m2，总体面积640,000m2。详见下表。表1：项目工程产出说明汇总表---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---济宁凤凰台植物公园名称面积（m2）百分比道路40,8926.40%硬质广场44,6736.90%景观水体129,37320.20%建筑主入口服务建筑9,500m2A检票+服务中心+小卖部4.50%某某某某台植物公园名称面积（m2）百分比2,000B管理办公室+餐厅2,500C自然博物馆5,000展览温室建筑6,500m2A主温室（热带雨林）3,500B沙漠温室1,500C景观餐厅+服务中心1,500科研管理建筑4,500m2A科研实验室+生产温室1,200B办公会议2,500C接待+员工食堂800盆景馆1,700儿童世界1,000服务建筑（二层）2,016景观配套建筑（茶室、厕所、景观塔等）3,000绿化396,84662.00%总计640,000100.00%备注：以上规模和内容于实施机构提供的《某某市西郊苗圃可行性研究报告》，具体以政府方审批备案的设计文件为准。项目工程建设进度预计2017年下半年完成建设进度的25%，2018年完成建设进度的50%，2019年完成建设进度的25%。项目工程建设期内各年度的投资计划详见下表。表2:项目工程分年投资计划表单位：万元---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2017下半年2018年2019年工程费用12,006.4024,012.8012,006.40其他费用17,880.30144.08预备费825.631,651.25825.63建设期利息376.232,133.673,080.36合计31,088.5527,797.7216,056.461.2.2.绩效标准建设期内，政府方有权对项目公司进行绩效考核，...