落实科学发展观与楼市调控一、我国楼市运行要纳入贯彻落实科学发展观的大轨道最近,我国楼市运行的一个显著特征是楼市降温：成交量严重萎缩,高企坚挺的房价也开始松动,各地土地成交量和价格也明显下来,要求松动房地产调控的声音不绝于耳.然而,2011年10月29日国务院常务会议则非常明确地强调要坚定不移地搞好房地产调控,各地政府要切实负起责任,进一步巩固成果,促进房价合理调整.几天后温家宝总理在圣彼得堡又公开说,目前我国房价已开始松动,但楼市调控决不能有丝毫动摇,要促使房价合理调整.又说中国调控房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使得房地产业健康有序发展.这就把目前楼市调控的目的或者目标说得清清楚楚了,那就是要把过分高企的楼价调整下来.事实上,市场也已经开始作出实际反应.全国一些地方特别是##、、##等一线城市中已经有不少楼盘开始下调价格.尽管现在还只是刚刚开始,然而降价潮已逐步在蔓延.虽然目前我们对这轮楼市调控的效果如何,以与中央对楼市调控的态度和决心还难以作出最后的判断,但是至少目前的态度和决心非常坚定,包括限购在内的调控手段也空前严厉.人们不禁要问,这是为什么？我认为,对当前楼市调控问题,恐怕要从落实科学发展观、转变经济发展方式的新高度才能有更清醒的认识.众所周知,我国今后特别是实施"十二五"规划期间,经济和社会发展都要遵循的党和国家"十二五"规划指导思想是,"必须高举中国特色社会主义伟大旗帜,以理论和‘三个代表’重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,适应国内外形势新变化,顺应各族人民过上更好生活新期待,以科学发展为主题,以加快转变经济发展方式为主线,深化改革开放,保障和改善民生,巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果,促进经济长期平稳较快发展和社会和谐稳定,为全面建成小康社会打下具有决定性意义的基础."这是我们认识当前和今后经济和社会发展方针政策的制定、实施的基础,如何认识当前我国楼市调控问题当然也不例外.这就是说,对当前我国的楼市调控问题如果从我国今后楼市运行也必须要纳入贯彻落实科学发展观、转变经济发展方式的大轨道的高度来认识,那么就可能不会就事论事,而会更加清楚、更加深刻一些.第一,落实科学发展观、转变经济发展方式,要求各行各业都来积极从事技术---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---和制度创新,各地都要积极发展先进制造业、现代服务业.然而在以往房地产价格不断上涨,房地产开发、房地产投资和投机利润异常丰厚的大气候下,越来越多的企业别说肯冒风险去从事创新活动,就连本行业的生产制造和服务经营也没有兴趣了.各行各业都千军万马地奔向房地产.从事服装生产的,化工生产的,服务运输的,粮食经营的等等,几乎所有企业,无不一股脑儿涌向房地产,所有资金都尽可能往房地产里扎.这种局面不改变,哪里说得上能落实科学发展观、转变经济发展方式呢？可见,通过调控,让房价下来,让房地产利润下来,就是落实科学发展观、转变经济发展方式的题中应有之义.第二,落实科学发展观、转变经济发展方式,要求尽量节约资源,提高资源利用效率,尤其是宝贵的土地资源的利用效率.然而在以往房地产价格不断上涨,房地产开发和投资、投机利润异常丰厚的大环境下,大量土地被多年囤积在开发商手里晒太阳,大量商品住宅被囤积在投机者手里闲置着.最近媒体曝光的##鄂尔多斯新城康巴什楼市的崩溃就是一个典型事例.那里造了大量房子,没有人住,完全变成一空城,房价由火热时的10000元降到目前3000元,还没有人去购买,不知浪费了多少土地和人力物力财力.这轮楼市调控就是要通过目前的限购和接下来的房产税,把购房的投资、投机需求和开发商的捂地、囤地冲动坚决抑制住,也要让地方政府从不断卖地、不断让城市摊大饼的强烈冲动中解脱出来.第三,落实科学发展观、转变经济发展方式,要求有一个能深化改革开放的宽松的社会经济环境,这里最重要的就是物价比较稳定的环境.可是这些年来房价的飞涨,使房租也跟着不断上涨,人工成本也不得不上涨,企业经营成本也跟着上涨,这是成本推动型通货膨胀的重要因素之一.如果房价持续上涨的局面不能根本上扭转,一方面会继续推动通货膨胀...