（物业管理）达鑫南城项目定位及物业发展建议达鑫实业南城项目定位及物业发展建议二○○六年壹月目录1.项目评价41.1.片区规划...........................................................................................................................41.1.1.总体规划..............................................................................................................41.1.2.交通规划..............................................................................................................71.1.2.1.主要交通道路及流量.........................................................................71.1.2.2.本项目和邻近各镇交通状况...........................................................81.1.3.新城市中心规划.......................................................................................91.1.4.东莞市南城区发展趋势分析.............................................................111.2.项目概况.........................................................................................................................121.2.1.项目位置............................................................................................................121.2.2.项目地形分析...................................................................................................131.3.技术指标和四周景致..................................................................................................141.3.1.技术指标............................................................................................................141.3.2.四周景致............................................................................................................151.4.项目资源和独特优势..................................................................................................151.5.周边配套及交通条件..................................................................................................171.5.1.周边配套情况分析.........................................................................................171.5.2.交通条件............................................................................................................172.SWOT分析182.1.优势分析（S）.............................................................................................................182.2.劣势分析（W）...........................................................................................................212.3.机会分析（O）............................................................................................................222.4.威胁分析（T）.............................................................................................................242.5.矩阵组合分析及小结..................................................................................................273.项目定位293.1.目标客户定位细分.......................................................................................................293.1.1.潜在客户分布及构成....................................................................................294.1.2.主要目标客户的共同特征分析..................................................................314.1.3.主要目标客户的差异性特征......................................................................323.2.方案假设....................................................................................................................