中国西南片区城市居住小户型探讨摘要：随着城市化进程加速发展，土地和建造成本上涨导致房价越来越高，转向购买小户型的人群比例也呈递增趋势。由于生活水平提升，对小户型设计也提出较高要求。对此类户型进行论述，目的是研究并分析出适应市场要求的小户型，提升居住品质并避免经济损失。方法为结合案例分析何种小户型更受市场认可，并瞭望发展趋势。结果为适应西南市场要求的小户型有其自身特点，需要特别注意。结论为经过研究后发现，可以创造出满足居住需要，满足西南城市市场需要的经济小户型。关键词：现代城市；居住建筑设计；经济户型引言近年来随着房价的不断攀高和居住需求不断增加的相互作用影响下。居住类经济小户型畅销的领跑在西南房地产市场前列。然而此类小户型的设计往往被大家所忽视，买房买的不称心，造房造的不省心，严重者还会造成一定经济浪费。如何更好的满足此类消费群体的要求,本文就这个目标对经济型小户型的设计进行分析和研究。1居住建筑发展调查1.1家庭居住情况调查1.1.1城镇化率逐年上升---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---从历年的《全国统计年鉴》和《全国人口抽样调查资料》可以发现：从2005年至今，全国城镇化率逐年递增，每年递增的趋势大约是1.0%-1.5%左右，城镇人口比重由2006年的44.34%提升至2015年的56.1%。根据2014年发布的《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》，中国城镇化规划主要工作可以归纳以下内容：（1）有序推进农业转移人口市民化，推动城市基本公共服务均等化。（2）鼓励农业人口在中小城市落户，严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模城市。1.1.2居住条件有所提升近十年来，受社会、经济、人口等因素影响，由于住房改革逐渐转向商品化，居住状况实际上是有所改善的。住房设施水平有较大提高，房屋自有率有所上升。不同地区由于经济水平发展差距明显，大中小城市居住状况不同，加之户主年龄、教育程度、不同收入水平，家庭之间在住房状况上存在显著差异。对比主要发达国家居住情况可以看出，在经过多年经济增长及住房改善的情况下，我国城市住宅平均面积和人均居住面积离主要发达国家居住情况还有较大的潜力可挖。1.1.3西南城市居住发展变化“十一五”时期，房地产市场快速发展，城镇居民的居住面积、居住条件和住宅配套设施均得到了很大改善。至2010年底，城镇居民家庭自有住房率为89.3%，其中11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房，40.1%的家庭拥有房改私房，38.0%的家庭拥有商品房。拥有单栋住宅、四居室、三居室的城镇居民家庭比例分别为4.5%、4.3%和32.7%，分别比2005年提高1.6、0.3和3.6个百分点。城市家庭户均住房面积均值从61.32平方米增加到69.29平方米。随着社会经济的发展，西南城镇居民对于住宅消费水平也相应提高。具体表现在：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（1）住房成套率提高。（2）住房使用面积增大。（3）城区出现大量小户型住宅，近郊出现大量高档住宅小区。1.2住房消费群体调查住房面积随收入水平的提高而增加，最低收入和最高收入家庭平均住房建筑面积分别为68.8和107.5平方米，二者相差近40平方米。主要消费群体可以大致分为3类：（1）90平方米以下。住房自持有消费群体特征是收入有限，但是希望在满足居住条件的前提下能享受到一定的生活品质。投资消费群体特征是资金有限，希望在满足一定利润的前提下让资金进行快速滚动以规避政策风险。（2）经济适用房。消费群体因政策限制基本是自持有客户。特征是是收入有限，以满足居住条件为要求。（3）别墅高档公寓。自持有消费群体特征是收入较高，多数已经持有一套或者多套住房，无居住压力。购买仅为改善居住条件，享受更高的生活品质。投资消费群体特征是资金丰富，以具备一定的抗风险能力。从商品房住宅投资结构来看，2011年全年，90平方米以下住房、经济适用房、别墅高档公寓在商品住宅投资中所占比重分别为30.9%、3.1%、8.3%。2经济小户型2.1经济小户型定义我国现有住房按照正常的面积区间主要有三种户型，即套一（40-50平方米）套二（70-80平方米）...