楼市政策步步试探谁会是第一个吃螃蟹的城市随着驻马店、东莞等地楼市新政的出台，疫情下市场预计的楼市政策松动正在逐步浮出水面。疫情爆发以后，由于全国经济受创，房地产市场冰冻，市场一致预言疫情后楼市政策会有所松动。2月开始，全国多个城市相继出台涉及房地产领域的政策，包括杭州、南昌、无锡、上海、西安、济南、天津、厦门、衡阳、福州、三亚、沈阳、海口、苏州等地。但在2月20日以前，大部分政策都是面向房企，主要目的是缓解房企资金压力，面向C端购房者的政策很少，整体上楼市政策并没有真正的松动。2月20日后，随着驻马店降低公积金贷款首付比例，南宁允许符合条件的购房者使用公积金贷款买二套房，东莞延长公积金贷款最长年限至30年并允许将部分或全部商业贷款转为公---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---积金贷款，浙商银行允许非“限购”城市首套房首付贷款比例从30%调降至20%，楼市政策开始触及到需求端，出现真正意义上的松动。分析认为，随着疫情的持续，未来必然还有更多城市对楼市政策进行微调，包括放宽落户政策，放松部分区域、部分人群的限购、限售，下调商业贷款上浮利率，调整公积金政策等等，有的政策也可能会放松执行，明紧暗松。但是，鉴于财政部、央行等仍在反复强调“房住不炒”，未来楼市政策仍然难有大幅度的宽松，尤其是在重点城市，在商业贷款上，在二套及多套房上，政策的松动将更多控制在鼓励自住型需求范围内。不过，疫情之下，楼市政策的博弈还将加深，未来是否有城市敢于在核心政策上进行大的调整也犹未可知。目前的政策松动中，公积金的调整已经触及限购限贷核心，但公积金本身的贷款额度有限，申请限制较多，在楼市交易中的占比不及全款、商业贷款，因此公积金政策的调整对市场的影响力有限。此外，驻马店公积金新政的力度较大，但本身不是热门城市；东莞是环一线城市，南宁市是省会城市，但公积金新政的力度较小。浙商银行的政策触及到了商业贷款，但只是在旧有政策的范围内操作，并未突破现有的限贷政策。整体而言，目前的政策松动都还只是小幅宽松，旨在稳定市场预期和信心。从历史来看，真正影响楼市的重磅政策是大范围解除限购，降低商业贷款首付比例尤其是二套首付比例，放松二套房认定标准等等。2015年全国楼市的升温就起始于“330新政”全面降低商业贷款的二套房首付比例到40%以及各城市的限购解除，加上央行连续降准的大幅松闸，投资投机需求暴增，最终房价快速上涨。总之，楼市大热需要释放二套、多套的投资投机需求，只要政策将需求限定在刚需范围，楼市就相对稳定可控。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---不过，目前各地的政策步步深入，带有一定的边缘试探意味。2019年，我们预测房地产政策上的央地博弈仍将持续，因为国家需要推动经济的战略转型，降杠杆，降风险，脱虚向实，降低经济对房地产的依赖，但目前各地的土地财政模式难以摆脱，稳定经济发展离不开房地产市场。因此，在楼市政策上，地方与中央是存在博弈的，当下的疫情冲击会让地方有更大的宽松动力，衡阳就是典型的例子。去年12月底，衡阳暂停新房限价的通知出台后立刻被取消，再现新政“一日游”，而今年2月14日，在各城还只是面向房企进行政策宽松时，衡阳就率先开始对购房者进行补贴。疫情之下，虽然“房住不炒”不会动摇，但未来是否有城市敢于吃螃蟹，对限购限贷等核心政策进行松动也犹未可知。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---