京国土房管物［2003J949号各区县国土房管局、备业主大会及业主委员会、各物业管理企业、各开发建设单位：现将建设部《业主大会规穆》转发给你们，并就执行中的有关问题一并通知如下：一、筹备成立业主大会及组建业主委员会（一）新建居住物业筹备成立业主大会的，应在物业所在地的街道办事处（包括乡镇人民政府，下同）、区县国土房管局指导监督下，由社区居委会、开发建设单位（公有住房出售单位）、业主代表组成业主大会筹备组（以下简称筹备组）。未建立社区居委会的新建居住物业，［tl物业所在地的街道办事处、区县国土房管局按照物业管理纳入社区建设的工作原则，指导监督该居住物业筹备成立业主大会。筹备组中，可以邀请公安派出所代表参加。（二）非住宅物业筹备成立业主大会的，筹备组由建设单位、业主代表组成。（三）筹备组成员单位应在充分听取业主意见基础上确定筹备纽•中的业主代表成员，并在物业管理区域内公告筹备组全体成员名单。筹备组自公告之日起成立。（四）《物业管理条例》施行前已组建的物业管理委员会，应按《物业管理条例》、《业主大会规程》和我市物业管理纳入社区建设工作的要求，在物业所在地的街道办事处、区县国土房管局指导监督下，由原物业管理委员会、社区居委会纽•成筹备组，及时纟II织召开业主大会，将物业管理委员会名称变更为“业主委员会”，将《物业管理委员会章程》修订为《业主大会议事规则》（附件2）,并制定业主公约（附件3）。（五）本通知发布ZU起，组建、换届改选业主委员会的，其组成人数一般为5至9人的单数。首次业主大会业主的投票权，暂按其拥有的房屋建筑面积计算。住宅物业管理区域内的人防、停车库等地下空间不计算投票权。二、业主委员会备案业主委员会应当自选举产生ZU起301_|内，到物业所在地区、县国十•房管局备案。备案时，须提交《业主委员会备案单》（附件5）及以下材料：1.业主大会议事规则2.业主公约3.业主大会决议（附业主及投票权数清册）4.法律法规规定的其它材料附件：1.建设部关于印发《业主大会规程》的通知（建住房［2003J131号）2.业主大会议事规则（示范文本）3.业主公约（示范文本）4.业主大会决议（示范文本）5.业主委员会备案单建设部关于印发《业主大会规程》的通知建住房[2003]131号各省、自治区建设厅，直辖市房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了规范业主大会的活动，保障民主决策，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》，我部制定了《业主大会规程》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告我部住宅与房地产业司。中华人民共和国建设部二OO三年六月二十六日业主大会规程第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》，制定本规程。第二条业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第三条一个物业管理区域只能成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当设立业主委员会作为执彳亍机构。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。前款（一）、（二）、（三）、（U!项的内容应当在首次业主大会会议召第四条只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第五条业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会筹备工作。筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。第六条筹备组应当做好下列筹备工作：（-）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（-）参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；（四）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单;（五）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。第七条业主在首次业主大会会议上的投票权数，按照省、自...