途家：中国度假租赁市场的变革我代表途家网和大家做下简短的分享。有两点，第一点，途家网第一次和大家做介绍，相信未来我们会有越来越多的合作机会。希望我们的介绍能够讲清楚，能够为今后的合作奠定基础。第二点，途家网的模式基本还没有雷同的，我们很难去做一个完全脱离开途家网的介绍，所以我今天会比较多的引用到途家的数据和案例。我们先连续看几幅画。越来越多的人出游是家庭性出游，请问在座各位国庆节有没有出行计划？肯定有。国庆出行计划是一个人出去还是和家庭出去？家庭出去的。所以越来越多的家庭会出游，他们需要的是更多的空间和范围，他们可能需要的是三房两厅，他们需要的是融合在一起的环境。我们看到徒步旅行可能需要几个人一起走，之前他们可能做一些讨论，事后他们还会做一些分析和总结。我们也会看到一些朋友聚会，老人的聚会可能是一个大家族聚在一起，小孩子的聚会是很多同学在一起，他们不再需要宾馆。这些所有类型和以往跟随旅行团旅游有很大的区别，他们更多追寻的是家庭性出游，团队性出游，自由行。我举三个案例，一个是蓝海度假海岸线边上一房一厅，夫妻俩带孩子，最小的房间是一个套房，五星级免费接机送进房间，280元一个晚上。复式的房产价值500万，多个房间，850元一个晚上。独立的小院子，带游泳池，1600元一晚上。最后一个例子，14个床位，一个冷，一个热，独立自家电影院，羽毛球场，篮球场。高尔夫活动中心一个晚上7000元，一个大的团队全部可以进去。这就是我们现在的租赁形式，可能它的产权是属于业主的，可能属于开发商的，但是这些产品的特性非常特别，符合这些需要。另外一个重要的特点就是控制率非常高。因为一个人不可能买一个度假区的产品每天住的。北美情况怎么样？美国和欧洲加起来2011年850亿美金，折合人民币6000亿。它和整个租赁房产，酒店业的比例大概在37%。如果单以订单来算的话，我们类比相当于100个订单中37个订单是走向这方面的，还会不会增长不知道，但是事实的数据在这里。但是现在是不是我们现有的产品能够满足这种出行的需要呢？我这里举一个例子，图片大家看到了，去年10月3号我女儿跟我说估计今年你还是在家工作，我说今年我偏要出去，我开车带我太太、孩子和我父母出去，我去天目湖，江苏溧阳边上。路上直接订房间，我打了呼叫中心，订了两间套房，一间我父母住的，一间我和太太与孩子住的，1700块钱一个房间。当我到了现场我就后悔，我到了那边我们一个家庭被拨成两个家庭，一年难得聚在一起，感觉很差，感觉是我被带到了并不知名的旅游景点，虽然没有导游带着我，但是结果是差不多的，这不是我要的，我相信也不是很多人要的。现实情况怎么样？我们来看中国房地产，2010年为止6500万套空置房，现在开发的是2500余万套。海南淡季空置率85%—90%以上，旺季空置率也是百分之四五十。这些房子是家庭型的，符合刚才---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---我们说的各种类型的，事实上这些房产还在建。今年上半年刚刚进入旅游地产行业的万达集团，它投入250亿在东北建设滑雪型的度假基地，云南250亿，大连500亿。1000亿人民币的房产在市场上，而这些房产被使用的价值和被使用率非常低。途家网我们做了什么？我们和世贸集团和中航地产等等大型地产签字协议，建设的房产未来两年、五年、十年给途家。我们现在运营的是1万套，近500个项目我们在谈，在合作过程中。相信这些项目产生了以后，给到我们市场上未来会有很多和酒店标间不一样的产品。虽然有这么多酒店，但它们不符合这些受众的需要。开发商大半年时间里边因为途家网的推动而发生改变，不单单是卖房子了，是带产权的、有契约、有服务的卖给业主。业主今天买我一套房子，你买了我旅游的房子，买了以后去五天、十天，没人管。第二，我买了房子假设100万，一年10%的利息就是十万，十万块钱为什么不能住酒店。途家网负责房屋的维护，也进行房产经营，产生收益。这种情况下业主就非常愿意接受，当交付房产以后，游客就入住房子，途家网提供线下标准的酒店服务。入住了以后我们将这些信息通过管家平台再反馈给业主，能够...