住宅电梯安全问题的探析［摘要］随着经济社会的持续发展和城市化进程的加速，电梯数量不断增长，电梯运行安全问题与人们紧密联系，已经成为社会广泛关注的热点。对电梯如何进行有效的管理，确保电梯安全，现在已经成为质监部门的一个重要责任。［关键词］住宅电梯；安全问题；日常维护中图分类号：TU857文献标识码：A文章编号:1009-914X(2016)20-0135-01引言在21世纪，各国的城市化程度越来越深，城市里面开始出现了超高层的建筑，人们也开始入住。高层住宅建筑楼房必不可少的一个设备就是电梯，电梯和人们的日常牛活已经息息相关了。所以说，对电梯进行长期的维护，还要进行日常的检查，维修，保养等工作是非常重要的，应该受到广泛的关注。1住宅电梯的现状问题1.1选型不正确在选定电梯的过程中，只顾及到成本因素，却违背了有关规范要求，时常没有设置多少电梯，造成电梯的运作能力缺乏、使用频率高、维修保养不符合规范要求，给众多业主的出行安全形成了威胁。1.2举报投诉案件逐年增加随着住宅电梯的数据的增加，举报投诉案的数量也在口趋增加，大部分关系到住宅电梯，且随着年份的增加呈现出上升的发展态势。综观投诉的问题，其主要有关人故障、报警电话无效、事故故障、运行控制系统失稳等。1.3设备本身存在先天隐患由于住宅电梯制造、安装市场竞争愈演愈烈，有些电梯牛产厂为降低成本，在材料上偷工减料，这些电梯的性能质量较差，故障率较高。由于近年来电梯市场需求的膨胀，需要安装电梯数量急剧增加，安装队伍安装能力不够，于是分包给其他电梯安装队伍，层层分包导致安装利润微薄、安装管理跟不上、安装质量下降。另一个原因是电梯安装人员的素质不高，因为电梯安装人员短缺，一些安装队伍雇用未经培训考核的人员进行安装。1.4老旧住宅电梯安全隐患突出据调查统计，故障高发的住宅电梯多集中于使用年限在10年以上的旧电梯及一些因先天遗留问题造成管理混乱的小区。一方面，使用10年以上的老旧住宅电梯均属于早期产品，设备档次低、质量差，且老化严重，已进入故障多发期；另一方血，由于资金不到位，电梯检修维保不正常，甚至被迫带“病”运行，导致故障频发，安全运行状况差。1.5电梯维护保养市场仍需进一步规范通过安全监察与检验情况看，目前大多数在用住宅电梯使用单位基本按要求，与专业维护保养单位签订了日常维护保养合同，但也存在着部份电梯维保单位或维保人员与物业串通，签订虚假维保合同，不按安全技术规范和质量保证体系要求进行口常维护保养,搞低价恶意竞争，扰乱维护保养市场，影响电梯维保质量等现象。1.6住宅电梯维修改造资金问题住宅电梯维修改造资金问题会给电梯的使用与管理产生巨大的影响，在住宅电梯方面运用的资金主要包括电梯的改造费用与电梯住宅楼寓电梯运行服务费,前者主要来自公共维修基金，后者的用途主要是电梯电费以及电梯的日常维护的开支。遵照普通住宅小区物业收费的规定可知，电梯费用的缴纳对象有且仅有产权人。由于产权人数量庞大，物业管理企业在收费时均需直接面对他们，故存在很大的难度。而电梯的更新与改造过程中要用到公共维修基金，然后实际操作过程中会遇到很多阻力，部分老小区因产权问题的限制找不出公共维修基金，难度系数更高。1.7住宅电梯用户的安全使用知识甚少电梯使用者对电梯的安全使用的了解不多，一些用户不关爱电梯，在搬运家具与房屋装修过程中使用不当，经常出现人为损伤电梯的情况。此外，住宅电梯的轿内操纵装置、外召唤装置、轿门损坏、厅门损坏的情况比较多。此类行为在客观方面使得电梯受损加速、维修资金增多，并且时常会导致困人、电梯故障、电梯部件受损等情况出现。2加强住宅电梯安全管理的建议2.1加大力度监督、检查电梯日常维护保养质量电梯日常维护保养质量是确保电梯使用安全的关键环节，我们可从以下几方面入手，从而向相关单位施加一定的压力，进而有利于电梯口常维护保养工作的质量的提升。其一，进一步进行隐患排查治理，从而有效确保电梯运行的安全；其二，加大力度敦促电梯日常维护保养单位，要严守质量保证体系要求与安全技术规范实施维保；其三，要和房产局、市建委、市物业管理等诸多...