西充县多扶镇下街棚户区改造项目项目开发方案公司名称：南充金徽建筑工程有限公司法定代表人：二0一0年十二月目录第一部分项目策划定位…………………………………………………………………2---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一章项目策划原则……………………………………………………..........................3第二章项目SWOT分析………………………………………………………………….6第三章项目定位……………………………………………………………………….…7第二部分总体规划方案（另册）………………………………………………………9第三部分拆迁安置方案……………………………………………………………….11第一章房屋拆迁概况……………………………………………………………………12第二章房屋拆迁政策……………………………………………………………………12第三章拆迁安置费用及还房建设工程费用测算………………………………………13第四章拆迁安置工作基本思路………………………………………………………17第四部分项目营销推广…………………………………………………………….....19第一章营销推广…………………………………………………………………………20第二章明清文化风情商业街经营模式…………………………………………………29第五部分项目效益分析………………………………………………………………34第一章社会效益…………………………………………………………………………35第二章环境效益……………………………………………………………………...…35第三章经济效益……………………………………………………………………...…35第四章关于土地出让金返还比例的建议………………………………………...…….42第六部分项目实施运作…………………………………………………………….….43第一章项目建设周期计划………………………………………………………………44第二章项目建设资金计划………………………………………………………………45第三章项目实施运作优势………………………………………………………………46第七部分施工组织设计……………………………………………………………….48第一部分项---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目策划定位第一部分项目策划定位西充县多扶镇下街棚户区旧城改造项目位于多扶场镇中心区域，分别由三块土地组合而成。规划用地净面积为77294.57平方米（115.94亩）地块编号分别为F01-01、C02-01、C02-02、C02-04、C02-05。本项目已由西充县人民政府委托上海同济城市规划设计研究院于2010年8月编制完成《四川省西充县多扶场镇控制性详细规划》和《四川省西充县多扶镇整体城市设计及局部地块方案设计》。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---为尽快实施本项目，西充县委、县政府已组织成立了多扶镇下街棚户区改造办公室，并于2010年12月发出《项目招商文件》。本公司（南充金徽建筑工程有限公司，下称申请人）已正式报名参加本项目的招商活动，并参与竞标。按招商文件要求，编制本《项目开发方案》。第一章项目策划原则经申请人认真研究《西充县多扶场镇控制性规划》、《招商文件》，组织规划设计人员多次深入考察项目地点和周边情况，依据自身丰富的开发建设经验，制定本项目策划的基本原则如下：一、独创原则（一）策划观念独创：本项目已由招商文件和控规界定，建设目标也很明确。但由于本项目的功能较多，由三块不规则的地块组成，同时要体现出明清建筑风貌，所以申请人在很大程度上都要有独创的理念和独到的见解。(二)策划主题独创：明清文化风情街区主题范围非常广泛巨大，要从博大精深的明清文化中提炼出符合多扶镇本项目适合的主题。(三)策划手段独创：从本项目的策划、规划设计、建设实施以及营销推广，都需要申请人具备独创的策划运作手段，才能圆满的实现各方的目标。二、整合原则为了有效地整合好本项目的客观资源,必须做到以下几点:第一,要把握好整合资源...