目前学术界宅基地使用权继承问题观点综述Vd.21NQ.1第21卷第1期潍坊教育学院学报M口・2瞄2008年3月JolmN^l.OFWH匝ANGEDUC棚ONALOOI®E0前学术界宅基地使用权继承问题观点综述徐致远山东大学法学院，山东济南250100.摘要：目前我国法律对于宅基地使用权继承制度的规范存在严重缺位，在此情况下，学术界针对现实生活中在宅基地使用权继承问题上遇到的三种情况提岀了不同的观点，并各自列举了其理由。本文将这些观点及各自列举的理由作了综述，以便于人们在此基础上作出进一步的研究,或参照这些观点和理由，通过立法为宅基地使用权的继承设置一套完整的调整制度。关键词:宅基地使用权;继承;观点;综述：D923.54文献标识码:A:100972080200801—0038?03继承的权利;2有价证券;3债权。其中基地上建造房屋、居住和对其使用的权利，但现在说的宅棊地他物权中的抵押权、留置权、典权、地上权等权利均可以继使用权一般是指农村宅基地使用权，即农民为自身居住而在承。？同时我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》集体所有的土地上建造房屋和其他建筑物从而对该建筑物所第48条规定:“依照本条例的规定取得土地使用权的个人。其占用的土地享有的占有、使用和部分收益的权利。土地使用权可以继承。”可见作为用益物权的土地使用权具有宅基地使用权作为一项农民安身立命的基本权利，同时可继承性，若是规定同样属于土地使用权的宅基地使用权不作为我国整个房地产法律体系的重要组成部分，应当由法律得继承，不但与《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规范予以充分而明确地保障与调整。然而目前我国法律对于的精神相左,更是与用益物权的可继承性相冲突。宅基地使用权制度特别是宅基地使用权继承制度的规范却存第二,房屋作为被继承人的合法个人财产，根据我国《继在严重缺位，在此情况下，学术界针对现实生活中在宅基地使承法》能够被继承是确定无疑的。由于房屋依附于宅基地之用权继承问题上遇到的三种情况提出了不同的观点，并各自上，房屋所有权与宅基地使用权具有不可分离性。若规定宅列举了其理由。本文拟将这些观点及各自列举的理由作一综述，以便于人们在此基础上作出进一步的研究，或参照这些观造成房屋所有权和宅基地使用权的分离，不但与物权法的基点和理由，通过立法为宅基地使用权的继承设置一套完整的本法理相违背,而且使得房屋所有权和宅基地使用权因分属调整制度。两方而不能发挥各a的作用，造成资源的浪费,直接损害继承现实生活中在宅基地使用权继承问题上遇到的三种情况人与农村集体的利益。是：i•非本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承第三，对于上述第二点中所阐述的问题，若坚持宅基地使人的宅基地使用权的继承;2•不与被继承人共同生活的本集用权不可被本集体组织之外的人所获得，根据目前的实践，其体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用处理方式不外有以下几种：1将宅基地使用权连同房屋一起权的继承;3.与被继承人共同生活的木集体组织成员对于被转让给集体组织符合宅基地申请条件的成员；2由集体经济继承人宅基地使用权的继承。组织将原宅基地上的房屋拆除,收回宅基地使用权，并给予继在第一种情况下，倘若宅基地上存在房屋且房屋可以居承人适当的房屋费用补偿;3如果继承人不愿出卖或拆除房得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时,然相反的两种观点。一种观点认为允许继承，理由是：宅基地有集体经济组织收回。以上这几种处理方式确实保证第一，我国《继承法》第3条规定：“遗产是公民死亡时遗了集体组织宅基地使用权的不外流，但与此同时，却对继承人留的个人合法财产，包括:一公民的收入；二公民的房屋、的房屋所有权造成了严重的侵犯，所有权的占有、使用、收益、储蓄和生活用品；三公民的林木、牲畜和家禽；四公民的处分等各项权能都无法按照所有人的自由意志正常行使，并文物、图书资料;五法律允许公民所有的生产资料；六公与当前物权法加强对私人财产进行保护的潮流格格不入。民的著作权、专利权屮的财产权利；七公民的其他合法财第四，按照我国现行法律，城市居民个人的住房是当然可产/其中第七项公民的其他合法财产主要...