0创一流执行价值名关于“嘉和·城市品”户型建议贵州·华语堂策略机构27·6·20106832171——0851传真：6832181——0851电话：座B楼21地址：贵阳市中华中路时代名仕楼1创一流执行价值华语堂户型设计观点一：户型设计，始终是提高住宅产品竞争力的核心手段之一。谁能设计出零缺陷的户型，谁就具备了赢利的稳定前提。在区位、环境等因素不可改变的情况下，户型设计具有四辆拨千斤的功效。6832171——0851传真：6832181——0851电话：座B楼21地址：贵阳市中华中路时代名仕楼2创一流执行价值户型设计在房地产行业来说，属于公共课题，各家房地产开发公司也好，设计机构也好，有系统营销策划及销售代理能力的机构也好，随着市场环境的变化和提升均付出一定的时间、资金、人力物力进行研究，出现“户型同质化”的现象是显然的，力争突破“户型同质化”，实现独有的创新性可能是也可能是唯一的一个研讨方向。就楼盘面向市场竞争而言，除了营销战略及技术手段的竞争外，关于产品的竞争，有两个核心点：一是区位、包括项目园林景户型大小涉及总价问题，直是户型比例，观及物业管理功能在内的环境方面的竞争；二是具体户型产品的竞争（主要也是两点：1功能的舒适性、合理性、人文性、创新性，直接制约营销机会）接类分客户；2是户型功能，因此，在检讨“嘉和·城市名品”的户型设计上，户型比例、户型功能是必须要考究的两个具体问题。那么，怎样考究或考究户型比例、户型功能有依据吗？6832171——0851传真：6832181——0851电话：座B楼21地址：贵阳市中华中路时代名仕楼3创一流执行价值华语堂户型设计观点二：户型的价值与小区布局、容积率、单元平面、楼层、景观朝向都有关。好户型应符合专业性、合理性、市场性三大评判标准：专业性即符合中国住宅标准；合理性即符合人居标准；市场性即满足民俗标准。6832171——0851传真：6832181——0851电话：座B楼21地址：贵阳市中华中路时代名仕楼4创一流执行价值1、专业性标准住宅户型分类表住宅套内面积面积（㎡户户型分18015厅240～3卫2004室2厅1工豪宅350～工多卫2505室2厅195户型性能标准豪宅大户型中户型小户型卫85～2室2厅2150130～厅1工2卫3室2大户型350250～1工2卫4室2厅85～1卫75室22厅卫2厅1/290～1203室中户型130110～4室2厅2卫45～厅1卫351室11卫厅55～652室1小户型服务阳台进深（M）≥1.21.2≥≥1.21.0≥储藏间使用面积（㎡）≥4.0≥3.01.0≥厨房使用面积（㎡）≥8.0≥6.0≥4.03.0≥厨房净宽（M）≥2.1≥1.81.8≥1.5≥厨房厨具操作面长（）3.0≥≥2.72.4≥2.1≥单间卫生间使用面积（㎡）≥3.52.0≥双卫生间总使用面积（㎡）8.0≥7.0≥≥6.5三卫生间总使用面积（㎡）≥10.0≥9.0≥层高（M）≥3.13.0≥≥2.92.8≥80～1卫70厅3室2产品分类有别墅、洋房、公寓等分类；产品形式有小区步梯房、小区小高层、高层建筑、超高层建筑等形式；而对于户型分类，对照检讨“嘉和·城市名品”的户型比例及户型功能，以检如上所述主要由四种分类组成。根据上述表格，可索其户型类分的定位。6832171——0851传真：6832181——0851电话：座B楼21地址：贵阳市中华中路时代名仕楼5创一流执行价值2、合理性标准（1）功能分区要合理住宅须具有八大使用功能和三类居住空间，如表：总华语堂策略机构总结多年的一线经验，结得出客户购房时对户型各分部的关注点及其先后顺序为：厅：方正好用（面积、家具布置考虑）客主卧室：面积、采光的合理性、私密性厅：相对独立、通风采光餐房：宽敞实用，有服务阳台厨卫生间：便利性、隐秘性八大使用功能起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、阳台三类居住空间公共空间：客厅、餐厅、观景阳台私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间服务空间：厨房、公卫、工人房、储藏间、服务阳台这八大使用功能和三类居住空间必须动静分区：客厅、餐厅和厨房为动区，应靠近入户门；卧室为静区，应比较深入；动静之间的卫生间应方便使用，室内交通应尽可能便捷。客户购房时对户型各分部的关注点及其先后顺序次卧室：做书房、客房均适宜2（）各功能空间尺度要舒适台：休闲性、观赏性、实用性阳（3）面积比例适宜除大户型豪宅外，...