限贷松绑，黄金周京城楼市趋暖2022年9月30日，中国人民银行、银监会联合公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。这是时隔6年后，银行监管机构再次明确购买首套房首付三成、房贷利率最低打7折的政策；与此同时，央行还修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购城市，购买第三套住房不限贷。国泰君安首席宏观分析师任泽平评论称，这是迄今为止最具力度的救市政策，与2022年的救市政策类似。2022年10月22日，央行曾出台政策，明确金融机构的房贷利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。在今年楼市的“金九月〞以惨淡业绩收场的局面下，全国多数省会城市相继取消限购政策，如今放松限贷的政策开头登场被好多房地产业人士视作中国楼市的救市步伐正逐步升级那么，金秋十月，楼市会迎来“小阳春〞？四大行明确开头执行新政资金本金高，7折利率恐难现身新政出台，各大商业银行是如何执行的呢？10月4日，《中国经济周刊》记者采访了工农中建四大银行在北京的房贷业务部门人士了解相关政策执行状况。中国银行北京信贷负责人告诉《中国经济周刊》，目前已经接到上级通知，依照央行最新通知，申请人名下没有或者假如已经还清之前房子的贷---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---款，则可以依照首付三成的政策执行，但是对于利率打折要等到节后上班银行再出概括的细则。农业银行和工商银行方面则表示暂时未接到更新后的通知，对于目前来银行咨询的客户，仍旧依照9月30日通知发出之前的政策予以说明。而建设银行方面则表示，假如申请按揭贷款人所购住房为第一套住房，则可以根据贷款申请人的信用资信状况给予折扣，但是，若属于二套房贷则无优惠。记者了解到，在国庆长假期间北京地区四大国有商业银行对于新政的执行时间未形成统一的步伐，且对于基准利率折扣问题特别是哪些客户能给予打折，打几折，各家银行尚未出台概括细则方法。不过长假终止后，四大行都已明确开头执行新的房贷政策。一些银行业人士表示，由于当前银行自身的资金本金高，房贷业务对于银行而言本来就没多少利润，目前银行在售的理财产品的预期年化收益率多在5%左右，假如房贷利率依照目前基准利率打7折来执行就是4.5%，这对于银行显然是蚀本生意，预估银行执行房贷7折优惠的动力不太足。在2022年，各大银行的房贷利率也曾依照基准利率打7折来执行，不过随着2022年国家加强对房地产市场的调控，这一优惠就消失了。楼市打喷嚏，经济遇冷9月18日，国家统计局公布了8月份房价数据，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。上海---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---易居房地产研究院对国家统计局统计的70个大中城市住宅销售价格数据举行简单算术平均，计算得知，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.2%，延续了5月份开头的下跌态势，且跌幅明显扩大，再创近10年最大。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，自2022年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开头，房价指数出现环比下跌，而6—8月份跌幅开头扩大，包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。越来越多的城市步入房价下跌的通道，会进一步加重市场的看跌情绪。国家统计局综合司的郭同欣在解读8月份中国经济数据时亦指出，房地产市场调整的累积效应进一步显现，对相关领域生产、投资和消费的影响加大。房地产行业一头连着投资，一头连着消费，对经济增长影响较大。商品房销售面积和销售金额持续下降，直接影响了房地产投资和相关投资品生产增长。郭同欣表示，近期我国建材市场如钢材产量、水泥产量的增速均有不同程度回落，8月份平板玻璃的产量甚至同比还在下降。此外，房地产市场调整也间接影响了相关消费类产品的生产与销售。如8月份，家用洗衣机产量同比下降7.5%，上月为增长6.2%；彩色电视机产量增长3.0%，比上月回落11.2个百分点。不过，监管层此次救市力度之大，还是超出了业界的预计。以贷款购买二套房的首...