录一、项目概况........................................................1（一）项目名称..................................................1（二）项目类型..................................................1（三）实施机构及出资代表........................................1（四）项目联系人................................................1（五）项目概况..................................................1（六）项目运作方式及合作期限....................................6（七）项目融资结构..............................................7（八）项目产出说明及绩效考核情况................................8（九）项目回报机制.............................................10（十）项目风险分配框架.........................................14（十一）项目配套安排...........................................16二、物有所值评价原则及方法..........................................1三、物有所值定性评价指标设定.......................................17（一）基本指标.................................................17（二）补充指标说明.............................................21四、物有所值定性评价...............................................23（一）专家选择方法.............................................23（二）专家小组构成.............................................23（三）组织专家小组评价会议.....................................23五、物有所值定性评价结论...........................................24（一）项目基本指标评价结论.....................................24（二）项目补充指标评价结论.....................................26六、物有所值定量评价...............................................26七、评价结论.......................................................37八、物有所值专家评分表.............................................38某某国际经贸交流中心PPP项目物有所值评价报告一、项目概况（一）项目名称某某国际经贸交流中心PPP项目（二）项目类型本项目为新建项目（三）实施机构及出资代表某某市住房和城乡建设局作为本项目实施机构，某某市城市开发投资有限公司作为政府出资人代表。（四）项目联系人刘增波电话：15606316818（五）项目概况1、项目总投资本项目投资总额约321444.82万元。项目共包括会展综合区，双层展厅、主登录厅，国际交流中心、人居中心，半地下连廊四个子项目。各子项目投资金额详见下表。表1-1投资估算汇总表序号名称会展综合区（万元）双层展厅、主登陆厅（万元）国际交流中心、人居中心（万元）半地下连廊（万元）合计（万元）占比1建筑安装工程费106245.6348176.6584074.896094.90244592.0776.09%2工程建设其他费用12846.816280.8810760.701593.8031482.199.79%3预备费10916.685048.928675.46647.4025288.457.87%4建设期贷款利息8663.513965.376897.74555.5020082.116.25%序号名称会展综合区（万元）双层展厅、主登陆厅（万元）国际交流中心、人居中心（万元）半地下连廊（万元）合计（万元）占比合计138672.6263471.82110408.788891.60321444.82——备注：上述项目投资额来源于可行性研究报告。具体项目投资额以政府方或政府方委托的第三方专业咨询机构的审计值为准。2、项目建设地点本项目规划地块位于某某市东部滨海新城泊于镇岛邓家村附近。北靠滨海大道，西接逍遥大道，南至松涧路，东临逍遥湖。3、建设内容及规模本项目总建筑面积252600平方米，建设内容包括会展综合区及国际交流中心区等，详见表1-2。表1-2项目主要建设内容分项指标总体总用地面积（含山体及道路）761410平方米其中可建设用地507083平方米城市代征用地254327平方米其中道路用地77976平方米绿地用地176351平方米某某国际经贸一期总用地面积（含山体及道路）545431平方米一期拟可建设用地面积307762平方米总建筑面积252600平方米地上总建筑面积204243平方米...