房屋买卖纠纷维权必备2012年1月10日早8：41分传播法律关注民生写在前面您所关心的，也正是我们所关注的。和谐生活，人人渴求。但世事难料，时常发生的纠纷，会让您手足无措。当您婚姻家庭产生矛盾，当您邻里发生纠纷，当您遭受不公待遇时，……，合法维权成为您不得不面对的现实。责任如何认定、金额如何计算？证据又该如何收集？等等问题也随之而至。这时如何妥善解决这些问题，怎样最大限度地保护自身合法权益？本书正是为解决以上问题而专门撰写。本书的编写人员均为著名法学院校的法学硕士、博士，并大多有多年处理生活纠纷案件的司法实践经验。相信该书不仅可以为陷入纠纷困惑中的您指点迷津，也可以为您的维权提供一个很好的参考。本书是作者解决纠纷实务操作的经验总结。为了便于读者查阅，我们特对结构和版式作了一定的设计。与其他解决纠纷方面的图书相比，本书特点在于：1、内容全面，重点突出。本书在编写时为求覆盖纠纷的各个方面，力争达到“一书在手、维权不愁”的效果。为此，书中不仅包括纠纷概述方面的知识，而且还涵盖责任认定、金额计算、证据收集、维权途径等方面的维权的知识。在追求全面的同时，我们还尽量做到重点突出，对于重点内容我们都结合最新的司法解释作最详尽的阐述。2、图文并茂，通俗易懂。本书在编写时，力求将法言法语通俗化，将复杂问题简单化，将易混淆问题明确化。为此，我们根据实际需要在书中设计了【流程图表】，使纠纷维权中涉及的构成要件、疑难问题、维权程序等直观化、明了化。同时，对于一些重点问题、疑难问题我们还列举了【典型案例】，并配有了【律师解答】、【律师点评】，使您能更加深入、准确地理解纠纷维权中遇到的难题。对于有价值而又容易被忽略的问题，我们给予了专业的【律师提醒】，并特意作了灰色方框的标志。3、紧贴实际，注意实务操作。本书在编写时，注重实用性，立足操作性，强调将解决纠纷的法律、法规及其相关的司法解释的具体规定整合到纠纷处理的实务中，力求使未读过法律的人也能够轻松、自信打纠纷维权官司。为此，对于涉及认定条件、办理手续、责任分担、赔偿数额、举证责任等实务操作性强的内容，我们结合办案实际进行了详尽的总结。最后，我们还附上了纠纷维权中常用的【法律文书格式】，部分并注上了详细的【填写说明】。我们力争为您提供最好的服务，但因资料有限、时间紧迫，且现实生活又总是变幻莫测，书中的疏漏和不足在所难免。如果在阅读过程中，有什么批评意见和疑问，欢迎您发送电子邮件至：蒋利玮（作者）jl:w@163，董齐超（责任编辑）qichaodong@chinalagov我们定会及时改进并为您答疑解惑。第一章第一节购房概述买房是人生中的一件大事。或者你背井离乡，来到一个陌生的城市，白手起家，终于要拥有一个属于自己的窝；或者你再也不堪忍受拥挤的班车，早出晚归的奔波之苦不仅使你疲惫，甚至影响到你的家庭生活，你终于决定要买一个离工作单位近点的房子；或者你手头略有宽裕，决定买一套住房或者商铺用来投资；或者你只是为了让孩子能换个更好一点的环境。一个人一生当中，除非继承祖产，或者在农村自建房屋，否则终归要买房的。但是，我们不得正视这样的现实：我们所处的消费环境并不理想，侵犯购房者权利的案例比比皆是，触目惊心。穷尽半生积蓄，举贷数十万元，最后换来的可能只是一场与开发商的纠纷。根据中国消费者协会统计的数据，从1998年到2004年，房地产业消费者投诉始终呈现高速增长态势，增长比例最高的年份甚至达到61.99%，最低的2003年也有9.64%的增长幅度。而在所有投诉当中，房地产纠纷解决率最低，每年平均大概只有20%左右；同时，房地产纠纷也是解决速度最慢的。进入房地产买卖市场，犹如置身莽莽荒原，遍地荆棘，稍有不慎，就会落入陷阱，使你损失惨重，即便最后通过种种途径能够挽回部分损失，也已经不知道投入了多少本来可以节省的时间和精力。有道是商场如战场，兵法云：知已知彼，百战不殆。对房屋买卖双方形势对比进行一下精略的分析，有益于增进我们对房屋买卖纠纷的了解：第一，卖方对房屋了解的信息比购房者多，因此卖方与购房者相比处于有利地位。经济学上的术语，...