商业地产回归以运营为本质商业地产将从住宅依赖型转向产业依赖型，商业综合体将与文化、旅游、养老、电商等新兴产业紧密融合在一起，全面回归以运营为本质。体验业态扩张抢眼写字楼、社区中小商铺发展潜力大近日，全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布报告称，新兴商圈购物中心积极引入体验业态，加速零售物业项目的销售速度。世邦魏理仕发布的武汉房地产市场报告显示，今年第一季度，虽然武汉优质商铺无新增供应，但以书店及特色餐饮为代表的体验业态扩张尤为抢眼：新华书城及物外书店分别入驻泛海城市广场及汉阳人信汇，韩国PelicanaChicken及香港南丫蒸品在武汉天地开出武汉首店。5月9日，第35届武汉房展会上，一场“把脉商业地产新趋向”的论坛举行，该论坛上，仲量联行武汉董事总经理李杰表示，武汉作为中国城市60强之一，在商业地产方面有着较大的发展潜力。李杰具体分析指出，根据仲量联行2015年中国城市60强相关研究成果，全球增速最快的十大城市均出自中国城市60强，除开北上广深4个传统一线城市，天津、重庆、成都和武汉表现最为突出。按照仲量联行统计，若无延期，2015年武汉新增的优质办公楼将累计达到70万平方米，为2014年全年新增供应的两倍有余，包括武汉天地2号楼、铂仕汇国际广场、卓尔钰龙国际中心、汉街总部国际等项目。除了体验业态和写字楼市场，业内对社区内的底层商铺也非常看好。数据显示，2014年，武汉商业地产供应市场一片繁荣景象，总体供应量达到187.23万平方米，相较2013年增加68.67万平方米，增幅高达58%。成交方面，去年全年共成交88.78万平方米，较2013年下降31.09万平方米，成交金额为142.97亿元。湖北省房地产经济学会会长叶学平分析这组数据时格外指出，在武汉市商业地产的成交量中，社区内的底层商铺为成交主力，成交量达到商用物业成交量的六成以上，其次是购物中心、商业街和专业市场，占比不到10%，成交量较少。在商业地产发展形势变化方面，叶学平表示，自2011年武汉出台限购令以来，大量资金涌入商业地产，武汉商业地产出现爆发式增长。但随着近两年电子商务的飞速发展，传统实体商业模式受到冲击，导致社会预期投资有所降低，商业地产发展受到一定影响。在此背景下，多位与会专家一致认为，相较于一些大体量的商铺，人口密集的社区中小型商铺特别是底层商铺，市场抗风险能力较强，对于个人投资者而言显得更加保险。商业综合体这种形式将是未来武汉市商业发展的主流。专家胡超分析称，未来4年，武汉市商业综合体项目依旧呈现“遍地开花”的态势，推出数量预估占到未来4年上市的商业项目数量的62.5%。论坛上，专家分析称，商业综合体的“自持+出租”模式相对整体出售模式而言，无论从长期收益，还是从招商情况分析，都是更好的一种运营模式，也是武汉市商业综合体未来发展的趋势。“中国的商业地产缺的是科学的运营方式。”武汉市合生房地产顾问有限公司副总经理刘庄对长江商报记者表示，如今美术馆、博物馆、艺术馆等文化需求型开发，将成为趋势。作为商业地产佼佼者的万达集团，其开创的商业与住宅整体开发模式，让住宅与商业互为依托，互为补充。“商业地产要回归运营本质，创新十分关键。”王永平认为，随着商业地产领域竞争激烈，新型综合体呼之欲出，商业地产将从住宅依赖型转向产业依赖型，商业综合体将与文化、旅游、养老、电商等新兴产业紧密融合在一起。