某某市某某新城区四校建设PPP项目物有所值评价报告某某市财政局某某市教育局某某有限公司二〇一七年六月目录一、项目基础信息.............................................2(一)项目概况.............................................2(二)项目绩效考核标准.....................................4(三)PPP运作方式........................................11二、评价目的及意义..........................................24三、评价依据................................................25四、评价原则................................................27五、物有所值定性评价........................................28(一)评价方法及操作说明..................................28(二)物有所值定性分析及评价..............................31六、定性评价结论............................................41附件1：专家声明书.................................................42附件2：定性评价专家评分表.........................................43附件3：定性评价专家意见表.........................................44附件4：物有所值定性评价评分参考标准...............................45一、项目基础信息(一)项目概况1.项目名称本项目名称为：某某市某某新城区四校建设PPP项目（下称“本项目”或“项目”）。2.项目类型本项目为新建项目。3.项目建设地点建设地点为黑龙江省某某市某某新区。4.项目实施机构及项目政府方出资代表项目实施机构：某某市教育局局政府方出资代表：某某市新城区投资公司5.项目基本情况某某市某某新城区四校建设PPP项目由某某市第四中学、某某市第十六中学、某某市立新实验小学、某某市长安小学等四所学校某某新校区建设项目组成，四个项目总规划用地109,094平方米。新建综合教学楼4座、礼堂2座、风雨操场2个以及配套附属用房和教学设备等，总建筑面积为78,500平方米。总投资估算为4亿元，其中：第四中学投资估算10,120.67万元，第十六中学投资估算11,372.18万元，立新小学投资估算8,911.27万元，长安小学投资估算9,598.08万元。（1）某某市第四中学。本项目拟建于某某市某某新区，规划用地面积24888平方米，起始范围：乌苏里路以东、人民路以西、某某一道街以南、某某二道街以北。作为该校的主校区，规划建设综合教学楼、风雨操场、礼堂、配套附属用房等，其中，在空间上与其紧邻的规划建设的某某市立新实验小学共用风雨操场、礼堂、室外活动场地、停车场等公共设施。建筑面积合计25350平方米。为满足中学教育的实际需要，配套建设室外活动场地及课桌椅、多媒体教学设备等设施。该校区建成后可容纳学生人数1800人，设置36个班级。（2）某某市第十六中学。本项目建设场地位于某某市某某新区，起始范围：莲花湖路以东，玄武湖路以西，某某四道街以北，某某三道街以南，项目用地面积33200平方米。规划建设综合教学楼、风雨操场、礼堂、室外活动场地、停车场、室外田径、篮球、排球、配套附属用房等公共设施，其中，在空间上与其紧邻的规划建设的某某市长安小学共用风雨操场、礼堂、室外活动场地、停车场、室外田径、篮球、排球等公共设施。为满足中学教育的实际需要，配套建设室外活动场地及课桌椅、多媒体教学设备等设施。该校区建成后可容纳学生人数1800人，设置36个班级。（3）某某市立新实验小学。本项目拟建于某某市某某新区，规划用地面积22006平方米，起始范围：乌苏里路以东、人民路以西、某某一道街以南、某某二道街以北。作为该校的主校区，规划建设教学综合楼13600平方米、门卫室50平方米以及配套设施，合计建筑面积13650平方米。（其中，在空间上与其紧邻的规划建设的某某市第四中学共用风雨操场、礼堂、室外活动场地、停车场等公共设施。）为满足小学教育的实际需要，配套建设室外活动场地及课桌椅、多媒体教学设备等设施。该校区建成后可容纳学生人数1620人，设置36个班级。（4）某某市长安小学。本项目建设场地位于某某市某某新区，起始范围：莲花湖路以东，玄武湖路以西，某某四道街以北，某某三道街以南，项目用地...