风台社区中天国际广场规划设计方案说明一、地理位置风台社区中天国际广场建设用地，位于湖北省荆门市的中心地带。西临城市主干道象山大道和体育场；南依中天街；东侧为金虾路，北接海慧路。本地块原为荆门市公安局、房地产管理局、教育印刷厂、电影发行放映公司所在地及商业中心，西临体育场，北靠海慧长途客运站，东面是实验小学和市工商联，市第二人民医院位于建设用地的南面。处于客运流和商业流中间，闹中取静，交通便利，公共配套设施较为齐全。二、规划背景和项目概况荆门市地处荆山余脉、大洪山南麓的汉水流域，行政区域形似三角，属南北气候过渡地带。东望武汉，南连荆州，西临宜昌，北接襄樊。中国南北交通第二大动脉--焦柳铁路贯穿全境，三峡铁路组成部分长(江埠)荆(门)铁路在荆门城区与焦柳铁路相接；境内高速公路、国道、省道纵横交错，形成以襄(樊)荆(州)高速公路、荆(门)宜(昌)高速公路、207国道、皂当公路、荆潜公路、汉宜公路为主线的公路网，通车里程2204公里，荆(门)东(西湖)高速公路也即将开工建设；焦柳铁路、荆沙铁路、长荆铁路穿过市境；汉江贯穿全市南北，与名列全国八大水库之一的漳河以及长湖一起构成了较为完备的水运体系，管道运输和航空运输条件也十分优越，全省543公里输油管道，全为我市所用。荆门机场民航已开通北京航线，对于荆门市的发展拥有得天独厚的优势。荆门市的城市建设目标更加明确，步伐更加稳健，荆门的城市面貌也将取得日新月异的发展。根据本项目用地的城市环境特点，对用地范围内以及用地周边条件进行全面分析，改善用地布局结构，突出该地块的经济文化价值。该地块位于荆门市中心地带，目前该区域建筑老化严重，基础配套设施匮乏，对阻碍了人们生活水平提高的步伐。风台社区中天国际广场项目是一个旧城改造项目。根据荆门市总体规划的指导，风台社区中天国际广场项目将建设成为一个高品质的中央生活区。三、规划设计依据和规划目标规划依据1、甲方提供的设计条件及要求2、甲方提供的1/500地形图。3、国家及地方现行有关设计规范及规定规划目标城市建设的起点城市的开发热点城市风貌的亮点作为荆门市的核心商业地段，风台社区中天国际广场对于各类开发商、经营者都有其巨大的吸引力，按照级差地租原理，这里将是城市地价的较高级别。对于广场的开发建设，政府应对其进行宏观引导，开发商通过经营策划，在保证收支平衡的基础上，实现其社会效益、经济效益和环境效益的最大化。同时，风台社区中天国际广场作为城市新一轮开发建设的大热点，对城市建设发展具有引导性，因此，创造有特色的城市景观，运用全新有效的管理理念也是其承担的必然历史使命。四、规划设计指导思想规划设计响应国家的大政方针，坚持可持续发展为基本原则，以经济发展与人口、资源、环境相协调为指导思想，立足于改造居民生活环境，优化城市空间布局，提升城市整体形象。风台社区中天国际广场不仅是一个单纯商业生活中心，从某种意义上至少应是该片区新形象的代言人。随着国民经济的发展和市场的风云突变，任何一个规划都有调整和更改的可能。所以规划不可能确定每一栋建筑物环境细部的终极形态，而应确定清晰而富于弹性并切实可行的形态结构，以使近期及未来各项功能可以按部就班地连缀于规划的结构网络之上。其中任何一个单元的改变不会影响结构的完整性，更不会损害其它单元的利益，同时这一结构也应适应土地转让、交通量的变化等各方面的要求。风台社区中天国际广场应该是历史、文化沉淀的积累，从一个侧面反映城市的生长轨迹。规划不能割裂历史，也不能再造历史，它是传统与现代、理想与现实的和谐共生。应充分体现历史文脉的延续，反映独特的民俗风情和地方特色。五、规划思路和理念整体规划贯穿打造高品质中央生活区的理念，以改善物质生活环境为出发点，以经济发展为重点，以商业开发为手段。规划作为一种调控手段，其对城市建设的直接指导将逐渐转化为对城市经营策划的指导。本次规划创造性提出了高品质中央生活区的概念，它的商业步行街给周边人们带了商机，给市民提供了更好的购物天堂和活动休息空间，休闲广场使人们可以展开形式多样的文化活动；在这...