物业管理师考试资料：计划经济下我国物业管理的弊端这种方法虽然在国民经济的进展和解决人民住房问题方面曾起到过乐观的作用，但是这种体制实际上在某种程度上抑制了房地产业的生气和活力。从市场学的角度来考察，在当时，房地产业作为实行商品经济的产业实际上已不复存在。国家在住宅建立上，只有投入，没有产出，建得越多，修理补贴越多，包袱背得越重，所存的弊端日益显现出来。（一）治理不到位的现象严峻由于现存的治理体制是行政治理体制，治理人员的工资、待遇是行政划拨，“大锅饭”思想严峻地破坏治理人员的乐观性，“干好干坏一个样”，治理不到位是普遍现象。有很多房屋特殊是住宅小区，漏管、弃管的房屋许多：“一年新、二年旧、三年破”现象非常严峻。（二）房屋的附属设施、公用配套设施无人治理，破损严峻一些小区附属设施，常常看到杂物乱摆乱放，垃圾乱堆乱倒，下水道堵塞，污水处处淌；设备残缺不全，处处乱搭乱建，影响了公众的正常生活秩序。住房治理成了群众投诉意见的问题之一。（三）住宅小区的治理体制不顺，影响居住者的正常使用在打算经济下，各主管部门对住宅小区的治理往往是各自为政，房地产治理、市政、园林、卫生、交通、治安、供水、供电等各行政主管部门，加上居委会、派出所都可以对小区治理发号施令；可遇到实际问题，却消失既管又不管，使很简洁的问题却长期得不到解决。例如，因刮大风把大树乱倒，砸塌了住房，是园林部门抢修房屋，还是房管部门抢修房屋·同一个小区内，也是按产权单位各自分头治理“各扫门前雪”，使一个完整的小区七零八落。（四）住房租赁治理方法不统一，政出多门国家福利性的住房制度，使其房租价格特别优待。文化*前，很多大城市房租每平方米月租为0.135元，每户按20平方米居住面积计算，月房租为2.70元；文化*期间，公房房租又有所下降，有的城市降到每平方米月租0.049元，平均每户月租1.00元左右。直到80年月末，房租才有所上调，成套房每平方米月租为0.25～0.35元，而工资却增加了8～10倍。一些福利条件好的企业，对职工的住房、水、电都赐予照看，每月仅象征性地收取5元钱。由于公房房租低廉，很多人纷纷抢要公房，甚至消失一家占有几套公房的现象，国有资产流失严峻，往往消失以下几种状况：1、卖私房、租公房由于公房房租廉价，而私房虽然不需要交房租，但其修理费用甚至比公房房租花钱还多，卖私房、租公房两头得利。例如文化*期间，一套公房年房租为12元，每月1元；一套私房可以卖500元，该住户卖掉私房的款项存入银行，年利率为4%，每年得利息20元，用利息抵交房租尚且有余。2、出租私房、租公房由于公房月租廉价，很多人利用出租私房承租公房，套取价格之差来获利。例如某人有私房一套30平方米，每平方米租金10元，月收入300元钱，而再租一样面积的公房，每平方米月租金0.25元，每月租金为7.50元，这样净赚292.50元。3、多占公房用来出租，国有资产流入私人口袋由于公房房租廉价，有的人多占公房用来出租，不仅可以付应变的房租，而且还有固定的一大笔收入，尤其是沿街的门面房。例如一户20平方米的门面房，它以月租1000元，每平方米50元出租，自己住的一套50平方米的公房，每平方米0.25元月租，共计12.50元，用出租的租金来交自己的房租外，还赚取987.50元。还由于住房使用权治理部门多，有的是地方房管部门直管，有的是企事业单位自己管，各单位福利条件不一样，收费标准也不全都，造成了“二房东”借租房进展违法活动，使国有资产大量流失。（五）入不敷出，国家难以承受修理资金负担我国实行低房租福利型公房政策，住宅投资损失很大，而国家又拿不出更多的资金投入，造成了房屋超期服役，影响住用安全。据统计，全国房产机构治理的直管房约2亿多平方米，每年要从城市修理费中划出大量的资金进展补贴，1981年直管房修理补贴达33155万元，每平方米达150元。据核算，80年月末我国每平方米建筑面积住宅需要470元修理费，才能维持简洁的生产。到90年月，随着物价指数的上涨，房租补贴还要多，国家住宅建立投资不仅不能回收，反而要投入巨额资金进展房屋修理补助，国家负担越背越重，难以承受。（六）不利...