从三个角度看中国房价长期走势-2022年精选文档从三个角度看中国房价长期走势众所周知，房地产和外贸、汇率、股票形成了国民经济的四个支柱。近几年来，房地产行业风起云涌，房价始终保持着高升高走的局面，房价的变动越来越成为人们谈论的焦点。房价的走高，有很多原因；房价以后的走势，也众说纷纭。我们可以从工程造价、供求关系、外资流入的角度分析房价的变化。一、工程造价角度的分本分析房屋是一种特殊商品，有其不同于其他商品的一面，但仍然要遵循价值规律的要求，其价格要反映价值。房地产成本的实际构成是非常复杂的，会因时期、地点、类型、组成项目的不同而不同。建设项目总费用的主要组成部分是单项工程费用，包括建安工程费和工器具设备费等。建安工程费是人们在计算房价时的一个主角，它又包括直接费(工料机费和其他直接费)、间接费(固定资产使用费、利息、劳动保护费等等)、计划利润和税金(营业税、城乡建设维护税、教育费附加等)。为便于各构成项目结算，通常把造价分成土地成本、建安费用、运营费用、利润四大部分。土地是房屋的载体，没有土地便无所谓房屋，更不---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---要谈房地产行业。地价地房价的重要组成部分。在中国，地价占房价的比例要远高于欧美国家。特别是在近几年，房价与地价成为人们关注的焦点。关于两者之间的关系，主要有两种论断：一种是成本驱动论，即从成本的角度来说，地价作为成本构成因素之一，必从三个角度看中国房价长期走势众所周知，房地产和外贸、汇率、股票形成了国民经济的四个支柱。近几年来，房地产行业风起云涌，房价始终保持着高升高走的局面，房价的变动越来越成为人们谈论的焦点。房价的走高，有很多原因；房价以后的走势，也众说纷纭。我们可以从工程造价、供求关系、外资流入的角度分析房价的变化。一、工程造价角度的分本分析房屋是一种特殊商品，有其不同于其他商品的一面，但仍然要遵循价值规律的要求，其价格要反映价值。房地产成本的实际构成是非常复杂的，会因时期、地点、类型、组成项目的不同而不同。建设项目总费用的主要组成部分是单项工程费用，包括建安工程费和工器具设备费等。建安工程费是人们在计算房价时的一个主角，它又包括直接费(工料机费和其他直接费)、间接费(固定资产使用费、利息、劳动保护费等等)、计划利润和税金(营业税、城乡建设维护税、教育费附加等)。为便于各构成项目结算，通常把造价分成土地成本、建安费用、运营费用、利润四大部分。土地是房屋的载体，没有土地便无所谓房屋，更不要谈房地产行业。地价地房价的重要组成部分。在中国，地价占房价的比例要远高于欧美国家。特别是在近几年，房价与地价成为人们关注的焦点。关于两者之间---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---的关系，主要有两种论断：一种是成本驱动论，即从成本的角度来说，地价作为成本构成因素之一，必---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---