博主丁棍的博客一二三四五六12345678910111213141516171819202122232425262728293031VV月份〉><<年份〉>我的最新文章中国商业地产和专业市场发展及趋势简析本文是我2012年初到深圳时,关F中国专业市场发展现状和趋势的初步研究。文中也涉及到…些商业发展的基础知识，冇点儿搞科普Z嫌;但也比较适合刚进入商业地产界的朋从和我一起交流，共同学习。我考虑到发该类博文，如果采用纯文字表述的话，难免会显得单调和枯燥，丁是就采用PPT的形式予以展示，然后截成图片再予以粘贴。对能山「搜房陣客冇口动调节图片的功能，图片的部分文字内容显示不人消楚;建议犬家将图片复制另存到电脑中，便可清晰辨认其中文字。欢迎拍砖!国聞业地产与专业市场发展状况及趨勢简需编撰人；蛋餾H录第一部分国商业地产发展综述%商业地产的概念・一般定义：指用于商业用途的房地产,用以区别住宅地产和工业地产;英文为CommercialProperty,,•广义上，指用于各种商品零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营1用途的房地产形式,也包括写字楼和酒店等。・狭义上，仅指零售业不动产，即RetailProperty,又称收益物业，即IncomeProperty;不包插写字楼和酒店。万达定义：（王健林语）以租金收入为目的的长期不动产按资；如果开发倍富售出・去，贝袜算商业应恙丄理解：一般角度的商业地产，主要是从所开发物业的用途角度考虑，用手经商活动的就是・商业地产；若用于居住或工业生产，就不是商业地产。«而万达定义，则侧重手物业的收益方式到底是一次性销售收入，还是长期租赁收入；按照该逻辑，如果将住宅地产和工业地产开发出来不出售而用于外租，那么也属于商业地产。。目前，业内晋遍持=般观念；但=些大型的专业化商业开发企业基本认同了万达定义，将商业地芦的核心本质确走为开发后自持、租赁、运营的不动产。二、商业地产与住宅地产的区别维度住宅地产卜--i……————-.…——=1■功錢1満EJBttXM?_|•»：、换枫商礫|［地段选择地段的劑经间更大客户1宜用型嬰户\投资型銮户、|悪户、吏逋投资却旦概费考经董行为,市酬物业要戎对层离、荷孰电储都苞要求专业性題建O!菇还包捱芟业規范.澄换濒专w善笔资全模式一次性境售回笼资金；刪贷款；资金系諏稣租金形式的穗刼全流；长期贷款；资全个体风险大,系统风险h資金辔买地、开发须开姒经莹轴尬,资长短,新险投资回按影式一次性鮭销蚩获利、持超酗益增值收益和帥姫投资方惑基冬RErn等三、商业地产的类别•城镇集市•夫棚市场•农贸市场，城镇集市•犬棚市场•农贸市场五.商业地产的内容•社区商业•街区商业•裙楼百货■•购物中心I•商业街w•城市综合体六、商业地产的销售模式%商业地产的发展趋势八、城市综合体专述•1.概念・"城市综合体〃，是指将城市中的商业、购物、商务、办公、居住、交通、岀行、酒店、展览、会议、餐饮、文化、娱乐、社交、休憩等城市各类功能空间高度复合、互为价值链、相互依存、相互作用、相互助益的高度集约的街区建筑综合体；又叫"HOPSCA（豪布斯卡）”雾»HOPSCA（豪布斯卡），是当今世界国际大都市最具人性魅力的、主流的建筑规划理念的有机建筑综合体；其中，H指酒店（HOTEL）、0指办公（OFFICE）、P指停车场（PARKING）、S扌旨购物申心（SHOPPINGMALL）、（:扌旨休闲空间（CONVENTION）、A指高级公寓（APARTMENT）o«2、城市综合体的选址特点・第一、多属城市中心区或副中心区的核心位置，商业地理位置极其优趣,,核心商务优势非常突出。也有少数位于城市新开发区，但符合政府长远的城市中心规划，具番新的经济墳长点。第二、社会各项配置资源广泛，城市成熟度高。・•第三、多属I日城改造用地，立面规划要求严格，容积率较高。第四、周边可供开发用地较少，缺乏竞争和参考项目。・・3、城市综合体的整体特性,（1）繁华便利、快捷、自由、热闹，24小时不夜城。•（2）流动、个性、品位的广义客户群。，（3）城市综合集群，商勞资源突出，对中小企业吸引力强烈。・（4）景观资源缺乏，住宅特性不突出，生活舒适度不够。-4.规划设计的考量因素・（1）城市商业特点及需求，商业人流圭导方向及构成等。这个城市缺什么？项目能带给城市什...