×××店物业技术标准（讨论）2009年9月综述：该项目为商业项目，建设手续合法，设计施工符合国家相关专业规范要求；施工图纸经双方确认签字后施工；工程质量合格、建筑材料合格，若因设计缺陷、建筑材料、施工工艺等业主方原因造成的经营方损失由业主方负责赔偿。屋面、结构等建筑构件保修期按国家有关规定；雨水系统可靠，漏水、爆管等问题造成的损失由业主方负责；种植屋面保证经营方租赁区内不漏水等；电站等电气设备空间保证防水可靠。一、建筑要求1、面积根据城市选择，一般单层面积不低于4000（县级）—6000（地级）平米。2、柱距柱间距不低于8.4米（县级）9米（地级）。3、净高特指同一楼层中最低梁底至最高处地面的净高度一层：4.2米-4.7米超市：4米-4.2米百货：4米-4.2米4、承载力：百货不低于500KG/㎡，超市不低于600KG/㎡5、消防水池等辅助设施符合规范要求，竣工验收和消防验收合格，保证正常使用6、室外6.1、合理组织交通，人流、物流、车流，尽量做到不交叉；6.2、合理组织室外排水，按要求找坡，不得出现广场雨水聚集或倒灌现象。6.3、室外广场进深不少于15米（县级）、25米（地级）。6.4、室外广场采用混凝土基层，机刨花岗石或广场砖铺设。6.5、室外台阶以3阶为宜，即室内外高差450mm，台阶宽度宜为300-400mm；室外台阶按设计铺贴花岗石（防滑处理）；颜色与地面及立面协调。6.6、设置无障碍坡道，与台阶同色的花岗石铺设，防滑处理6.7、室外广场与人行道间设置台阶以示区分，设置坡道利于机动车行驶。6.8、室外绿化以矮株为主，不得遮盖重要标志、出入口等。7、理货区、仓库及车库7.1、理货区位置由银座指定，一般面积在300平米左右，小店可与仓库配合使用。7.2、仓库面积宜为超市经营面积的1/5，设置在运输便捷，存储安全的区域；7.3、车库面积宜为商场建筑面积的1/5，按1辆/100平方米设计，单部车占用建筑面积25-30平方米（含通道）7.4、汽车坡道设计施工符合规范，坡道入口选择满足银座需求。需要货车进入车库时，车库净高应满足。8、卫生间相对隐蔽、符合经营需要、不正对通道。一层及超市内不设卫生间，男、女卫生间面积比例宜为1：2；卫生间洗手盆每2000㎡设置1个，每个男卫生间不超过3个，女卫生间可略多不超过4个；女士区卫生间增加化妆盆不超过6个；女卫生间大便器每1000㎡设1个，每个女卫不超过8个（含座便器）；男卫生间大便器每2000㎡设1个，每个男卫不超过4个（含座便器），小便器每1000㎡设1个，每个男卫不超过5个。9、电梯由银座方确定位置，开发商预留该位置，并做相应基础处理。品牌为银座年采品牌。9.1、载货电梯：一般需要2台2吨货梯9.2、客梯：载重量1吨，如是客货两用梯时，载重量为1.5吨。9.3、自动人行道电梯：9.4、自动扶梯：10、疏散梯原则靠边布置，少占经营面积，不形成经营死角；提倡方案阶段多交流，尽量满足经营需要。10.1、疏散宽度及位置符合防火等国家规范（作为商业的面积不得按照车库等性质考虑防火要求）。10.2、栏杆：不锈钢或铁艺、玻璃10.3、台阶：地级店大理石面层；县级店可选防滑台阶砖10.4、墙、顶面刷乳胶漆11、机房11.1、根据物业情况选择相应位置和面积，预留大型设备吊装口；11.2、预留冷却塔位置，做出基础桩柱，保证荷载需要；11.3、预留各种室外机位置，避免因噪声等引起纠纷。11.4、各机房面积：（一般要求）电站：不得置于卫生间或加工间下方，面积不小于120平米；不与其他用户共用，电、气和水要求独立开户。制冷机房：面积不小于300平米。泵房：面积不小于60平米。监控室：安保监控可同消防监控室（租赁区域）合并，面积不小于30平米。12、员工车棚根据员工数量确定面积，提供位置。门店员工数量的确定、车棚面积确定。13、屋面防水13.1、屋面防水符合国家规范，竣工验收合格。13.2、业主方负责保修、维护及漏水造成的损失赔偿。13.3、屋面覆土设计符合规范要求。13.4、雨水管立管不得穿越楼层。（从顶层引出，立管走室外。）14、地下室防水14.1、地下室防水符合国家规范，竣工验收合格。14.2、业主方负责保修、维护及漏水造成的损失赔偿。二、装饰要求1、外立面要求1.1、银座外立面形象突出，按照银座...