2022高考时评素材让炒房客彻底绝望还要持续发力2022高考时评作文素材：让炒房客彻底绝望还要持续发力冯海宁十余年里，作为资深投资客和房地产从业人士，江然（化名）所积累的资产大多都是靠买房和卖房得来的。但最近，江然感慨：“真的‘杠’不动了。”她预感自己的炒房生涯已经告一段落，未来不成能再靠借杠杆买房发财（11月8日第一财经日报）过去多年，房价上涨的背后有一种“推手”就是炒房客。早期，一些地方投资者“组团炒房”，如“温州炒房团”、“煤老板炒房团”等这几年，即便各地实施限购等政策，仍不能完全阻拦炒房客的脚步。但从上述炒房客的说法来看，炒房已不是那么轻易了。自从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一新定位之后，我国楼市调控重点之一就是遏制投机炒房，恢复房子的居住属性。由于好多炒房客是借杠杆买房，譬如利用消费贷资金支付购房首付款，因此成为这一轮楼市调控、整治金融市场的关键。最近几个月来，多个省市金融监管部门要求银行业严查消费贷流向，防范信贷资金流入房地产市场，收效对比明显。不久前，有机构发布的报告显示，2022年3季度，全国居民购房杠杆率回落至37.8%。炒房客理应最能感受到严肃整治金融市场决心。由于炒房客既熟谙楼市和金融市场的潜规矩，又有相关的人脉，借杠杆买房自然就对比轻易。如今炒房客都感慨“真的‘杠’不动了”，说明整治措施击中了炒房现象的要害。一旦能让借杠杆买房或者炒房客退出楼市无疑会加快房价回归理性的速度。既然“房子是用来住的，不是用来炒的”，聪明的炒房客应实时知难而退，不要等到难以脱身的地步。炒房客越早退出楼市，不仅房子会越早回归居住属性，同时也能裁减金融风险。不过，此次整治到底能逼退多少炒房客，还需再查看。从目前处境来看，整顿金融市场秩序正处于高压态势，相信这种态势还会延续一段时间。至于多少炒房客会退出楼市，关键取决于整治力度。同时，我们还要清楚意识到，即便某些投资客炒房生涯会告一段落，但也不摈弃在今后某个时点再度乘虚而入。因此，在没有把炒房客彻底赶出楼市之前，楼市调控和金融市场整治绝不能松劲，这既是由于在银行等金融机构的眼里，房贷依旧是其优质资产；也是由于在好多炒房客的眼里，房子仍是最正确投资品。只有持续严肃整治让炒房客绝望，才能收效更明显。过去多年实践证明，在一些严肃调控周期，片面炒房客会被迫离场；然而一旦严肃调控周期一过，又会再度进场。所以，务必构建长效机制防范炒房客借杠杆买房。首先，应进一步健全金融制度和监视体系。其中，技术手段监控非房贷资金流向很关键。其次，需要早日完善房地产税收治理体系。过去之所以炒房现象很活跃，一个重要理由是税收调理手段不灵或者缺失，一方面是住房持有环节税收是缺失的；另一方面是住房交易环节税制不完善。从国外来看，不仅会对炒房行为征收较高的交易税和资本利得税，也会对持有环节征收房产税。再者，让房价回归理性是挤出炒房的根基。炒房客敢于借杠杆买房，一个重要理由是预期房价会上涨，有利可图。只有让房价回归理性，使炒房客看不到梦想，才能自动退出。而要让房价理性起来，需要市场、法律和行政调控手段同时发力、持续发力。