我国住房保障制度的研究综述丁燕1，张协奎2（1.桂林电子科技大学商学院，广西桂林541004；2.广西大学商学院，广西南宁530004）[摘要]文章为总结我国住房保障方面的研究动态，通过文献研究法，对具有代表性的文献进行评述。在此基础上对住房保障的四个大方面进行有见解地归纳总结，使研究动态思路清晰，供后续研究和建设参考。[关键字]我国；住房保障制度；文献综述[]F293.31[文献标识码]A[]1002-736X(2010)05-0176-03OverviewoftheResearchesonHousingSecuritySystemofChinaDingYan1,ZhangXiekui2(1.CollegeofBusiness,GuilinUniversityofElectronicTechnology,Guilin,Guangxi541004;Abstract:ThispapersumsuptheresearchesonhousingsecurityinChina,byusingreferenceresearchmethod,itreviewsthetypicalreferences.Basedonthese,thispapersumsuphousingsecuritysystemfromfouraspectsinacreativeway,makestheresearchdynamicsituationclearerandsuppliesforreferenceonresearchandbuilding.Keywords:China;housingsecuritysystem;researchoverview自从1994年的《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第一次以政策文件形式明确住房保障体系建设要求，开住房保障之先河以来，这二十多年的时间我国的住房保障从无到有，从有到逐渐完善的过程，莫不凝聚了各界人士的积极引进和探索。本文作者阅读了大量相关文献，将近年来我国学术界对住房保障的研究进行归纳，以清晰的思路总结阐述对我国住房保障制度的见解。二、问题方面的研究剖析保障原则、保障对象、保障目标。黄英锋、吕德宏（2009）以陕西省宝鸡市经济适用房发展为例，分析宝鸡市经济适用房发展现状及存在问题，从经济学和管理学等角度进行深层次原因分析，提出土地供应、住宅产业化建设、加强和完善政策体系建设等解决对策。蒋慧（2006）利用住房保障的倒U型曲线和三阶段发展模型，分析了北京市目前所处的模型发展中的位置，确定北京市目前所处的经济发展阶段，建立垂直层次的动态保障体系。张佩、郭彬奇、胡长明（2009）将西安市的住房保障现状与天津、成都的进行比较研究。其次，针对保障对象进行研究。魏珊、滕晓浩（2006）研究了低收入者的住房保障现状和原因。其它还有一些文献研究了特殊群体，如农民工、大学生、老年人等的住房保障情况，但很少。（一）保障范围难以确定，保障层次之间的衔接不好，“夹心层”问题大量存在从购买对象看，一个家庭的收入难以精确计算，目前所能计算的是面上的工资，而工资以外的其他收入则是隐性的。同时人们的收入是动态的，单位开出的收入证明可信度差，一些不符合购买经济适用住房条件的家庭占用了保障住房。冯科（2006）提出政府要甄别经济适用房购买人的经济状况和身份很难，个人的经济收入目前仍然属于个人隐私，并且消耗了太多政府的资源。将公积金中心变成住宅信贷银行的机构创新，陈立军（2006）提出划分最低收入家庭的住房保障线标准的一个计算公式：最低收入家庭的住房保障线（年家庭收入标准）=（最低收入家庭的月生一、现状方面的研究首先，针对地方区域进行研究。多采用年鉴数据或者网络收集数据来说明，实证方面的研究较少，学位论文文献较多。文志鸿（2004）结合株洲市的经济发展状况、财政支付能力、居民住房状况及居民收入水平等情况，阐述了[基金项目]2008年广西研究生科研创新项目（项目编号：200810595120144）。[作者简介]丁燕（1981-），女，湖北黄冈人，桂林电子科技大学管理学院硕士研究生，研究方向：项目管理、物流工程；张协奎（1963-），男，湖南桃江人，广西大学副校长，管理学博士，建筑经济管理教授，硕士生导师，研究方向：城市经济与管理、房地产经济与管理、建筑经济管理、国土资源管理。研究动态与述评RESEARCHTENDENCYANDREVIEWREFORMATIONSTRATEGY2010.5176活保障金额+当地一套能满足基本家庭生活需求住房的市场平均月租金）×12。他认为，应该将住房消费考虑进去后再计算住房保障线，并且应因地制宜，不同经济水平的城市不同考虑，而不应设立统一标准。很多学者都仔细分析了“夹心层”的问题，商品房、经济适用房、限价房、廉租房四种住宅的衔...