房贷利率突然上调，楼市是否进入降温？四月中旬召开的政治局会议，再次重提房住不炒，相当于是给市场发出了警示信号，近期很多楼市火热的城市也升级了调控。所以，这次深圳暂停房贷，应该也是配合调控的要求，对额度作出相应的管控。那么房贷利率的高低真的对我们影响很大吗？举个例子，假设A和B都是首套房，贷款了100万，等额本息，基准利率是4.9%，还款期限30年。A的房贷利率是在基准利率上浮5%，也就是5.145%，可以计算出A要还1964585.56元。B的房贷利率是在基准利率上浮25%，也就是6.125%，可以计算出B要还2187397.94元。利息差额为：2187397.94—1964585.56=222812.38元。这绝对不是一笔小数目。因此，利率下调对于购房者来说，是利好消息，能够减少买房成本；利率上涨对于购房者来说，是坏消息，能够增加买房成本。哪些城市房贷利率升了？哪些降了？房贷利率涨了的城市：合肥：5月份房贷再次出现收紧，其中光大、中信银行首套利率再次上调，首套房贷利率基本保持在上浮20-30%，民生银行和兴业银行首套利率均已全面上调，而合肥科技农村商业银行所有支行全面停贷。同时，放款速度也在放慢，最快2个月放款。青岛：房贷利率也收紧了。4月下旬，根据青岛部分银行最新公布的房贷利率，上浮比例集体恢复到春节前后的高点，首套房利率统一上浮15%，二套房上浮20%起，最高达25%，并且有的银行开始不承诺放款时间。蚌埠：当下蚌埠各大银行，首套房的房贷利率上浮情况分为两种上浮20%和上浮25%。其中光大银行和工商银行最高，首套房利率定为上浮25%。蚌埠这些主流银行，二套房的房贷利率基本上已经上浮在25-30%，最高的是工商银行，部分客户上浮35%。洛阳：作为三四线城市的代表，洛阳各大银行的房贷利率表现如何呢？自去年大规模上调利率之后，大部分银行都在执行首套房房贷利率上浮30%，二套房房贷利率上浮40%的规定，未有太大变化。四大行中农工建首套房利率均上浮30%，中国银行有少数合作项目执行35%的首套房利率。所有银行中，招商银行房贷利率较低，有部分合作项目执行25%的首套房利率，35%的二套房利率。在多数一二线城市下调的时候，洛阳不降反增，这是为什么呢?2016年，全国三四线城市纷纷开启了去库存运动，但是随之而来的就是房价暴涨，房地产泡沫显现。银行上浮首套房贷利率成为了必然选择，其本质是为了防范金融风险，抑制炒房。我认为目前房贷利率上调的各城市也大都是这个原因。房贷利率的调整充分体现了“房住不炒”的大方向，打击“投机性”购房。但也有很多购房者不理解：为何首套的利率也要上浮？如果首套利率继续下调，而二套利率变化不大，两者的差距过大，就会有更多的人想钻政策的空子。比如，通过假离婚等方式将自身操作为首套，那更多的刚需购房者的名额反而会被二套、投资等购房者所占用。因此，利率的调整不仅仅在于市场调节，也是变向保护首套置业者、打击投机性购房的一种权衡之策。哪些城市房贷利率下降了？武汉之前以高利率闻名的，基本上上浮25%，现在也下调到了12%、15%左右。武汉利率下调，对刚需来说，也是更好的入市时机。武汉首套房贷款利率平均值为6.09%，相当于平均上浮24%，已回落至去年6月水平。二套房贷款平均利率为6.44%，相当于平均上浮31%。从放款周期上来看，武汉一家银行的个贷经理透露，与去年动辄2个月到3个月的放款周期相比，现在银行放款快了很多，如果购房者资料准备齐全，最快一周就能放款。很多一线城市房贷利率也下降了不少。比如，北京首套房平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点；上海首套房贷款利率最低可以做到基准；广州首套利率降至5%。