首都经济贸易大学土地资源与厉地产管理系系主任赵秀池日录---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---一、住房价格决定与价格调控（一）住房价格的决定原理住房价格由供求双方决定，当供过于求时，价格下降；当供不应求时，价格上升；当供求平衡时，价格会稳定下來。（二）住房价格的调控使房价下降的办法：1、减少需求2、增加供给3、采取最高限价案例分析1:住房贷款利率上调能否解决房价虚高《市场报》吴杰（2005年03刀22|_1第九版）---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---央行调整住房信贷政策己经过去儿天了，这儿天中会发生什么变化？新举措的推出乂会对房地产市场产生怎样的影响呢？对此，本报记者进行了采访报道。投资购房受影响3月17口开始执行的调息政策在买房人和贷款人中产生了很大影响，以5年期以上个人住厉贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%）,比现行优惠利率5.31%髙0.20个白分点。也就是每万元贷款每年最少增加20元利息。记者19口随即采访了5位有购房打算的消费者，只有一位消费者表示可能会重新考虑自己的买房计划，因为〃毕竟此番利率调整的幅度很大，而FL可能还会再涨〃。但其他几位消费者表示虽然赶上加息〃很无奈〃，但不会改变原來的买房计划。业内人士告诉记者，刚刚出台的房贷政策影响最大的是投资购房者。据了解，多数银行采用6.12%的水平发放商业贷款，比原先的房贷利率一下子提髙了0.59个百分点，而且今后银行很可能会再次提高利率水平，对于购买多处住房的贷款人也可能会采取更多的限制。因此，融资渠道的缩紧肯定会对以投资为目的的买房人带来巨大的影响。提前还贷须谨慎采访中记者了解到，在获知房贷再次加息后，多数人表示希望提前述贷，有的羡至到银行去咨询违约金如何收取。在此，专家提醒，提前还贷不要盲目跟风。具体原因有三点。其一，虽然住房信贷政策生效日在3月170,但是，此前已与商业银行签订了房贷合同并获放款的市民不必过分着急，即便利息负担因政策调整而加重，但这也将是明年1月1FI以后的事。贷款利率实行每年一调的方式，目前止在供楼的人丄，从明年1月1H开始才需多付供楼款。3月17日开始从银行贷款买楼的市民，则需要实行新的房贷利率。其二、由于央行今年内还有再次加息的可能，现在把手头的资金全还了房贷，如果再需要大笔资金向银行贷款成本会更高。其三、可能收取违约金。目前部分银行在合同中对借款人办理提前还款收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。效果如何要探讨对于央行新举措能否收到预期的效果，木报记者采访了首都经贸大学城市经济系公共经济管理教硏室主任赵秀池副教授。她指出，央行此举加重了购房者的偿还负担，不利于居民购买住房。目前，真止需耍贷款购买住房的多是中低收入人群，住房贷款利率的上调对他们的影响远远大于炒房者。因为炒房者拥有大量的资金，只要炒房收益率大于银行贷款利率,炒房行为就不可避免。另外本次利率上调空间十分有限，不能真正制约炒房者的投机行为。再加上政策的时滞，抑制房价上涨的效果则很难达到。她指出，央行通过控制需求，来降低房价的H标在理论上可行，但在实际生活中无法达到。因为在城市化的过程中，随着城市人口的大量增加，対住房需求增加，房价上升是必然的趋势。现阶段，构成厉价的主要成本-一土地、建筑原材料、以及拆迁费用也在不断上涨。因此，房价上涨也在情理之中。另外，我们1=1前的房地产市场不是完全竞争市场，定价权某木掌握在开发商手中。只有房地产市场充分竟争，形成市场定价权不是开发商一个人说了算，才能让虚高的房价冋到真---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---实的水平。六成人认为炒房者受益北京晨报2005年03刀30日晨报讯（记者代小琳）日前，房贷利率上升。中国社会调查所对北京、上海、广州等地的1000位公众进行了电话调查。调查结果显示，63%的被访者认为房贷利率上调，炒房者最受益。在调查中，当问及“听到房贷利率上升的消息，您的反映如何”时，78%的被访者表示很惊讶也很无奈；22%的...