机械设备拍卖评估思路的初步探讨摘要：机械设备的拍卖评估主要涉及两个问题：一是由评估对象自身条件和市场条件决定的价值类型，二是由价值类型决定的评估思路。当评估对象自身具有使用价值且市场有需求时，评估假设为移地继续使用，评估其移地续用价值；当评估对象自身不具有使用价值或市场无需求时，评估假设为原地拆零变现，评估其残余价值。价值类型不同，价格影响因素不同，其评估思路不同。关键词：机械设备；拍卖评估；思路：F230文献标志码：A：1673-291X（2014）01-0301-02企业拟拍卖处置的设备多为不再需用或淘汰的设备，国有企业在处置时多采用公开拍卖的方式。有些设备对委托方而言，已不再需要，对其他企业可能有用；有些设备因经济、技术、环保、市场等原因，不再具有使用价值。机械设备拍卖评估过程中，评估师要与委托方分析评估对象移地继续使用的可能性，分析基准日市场状况和行情，确定不同的评估假设所对应的价值类型，选择不同的评估技术途径。一、评估对象价值类型的确定（一）评估对象自身条件的分析分析评估对象的功能用途、工艺技术、先进程度，是通用设备还是专用设备，了解其已用年限、技术寿命及产品生命周期、经济效能、移地继续使用的可能性。根据资产评估准则及相关规定，评估对象如是国家产业政策允许继续使用、法律允许转让、符合环境保护及能源政策、不对某一资源或原材料有特殊依赖的机械设备，设备本身尚可移地使用，选择移地续用价值类型进行评估。如果不符合上述条件，选择残余价值类型进行评估。（二）市场调研分析评估师应将评估对象放在市场上去衡量。首先，了解委托方处于哪个行业，该行业基本技术工艺、平均装备水平及档次，该行业在国民经济中的地位，是否符合国家产业政策，是否存在产能过剩，该行业在评估对象所在地的地区饱和度。其次，调查有无与评估对象相类似旧设备的二手市场交易信息，交易是否活跃。最后，分析评估对象是否存在经济性贬值。评估师要分析评估对象二手市场交易信息和行情，潜在买主的数量，可能的购买价格，移地使用成本，交易税费，确认评估对象的可变现能力。二、评估思路的确定经过上述评估对象的价值类型分析，才能明确评估思路。（一）移地续用价值评估思路移地续用价值评估假设是移地不改变用途继续使用，假设中标人负责拆迁。评估师应依据评估对象特点、价值类型、评估资料的收集情况，以及评估目的所涉及的市场条件，选择适宜的评估方法。如二手设备市场较为发达，可参照二手设备交易行情，考虑各种价格影响因素和差异，采用市场法进行评估；如不具备市场法评估条件，可采用成本法进行评估，基本公式如下：评估值=评估原值×成新率（或评估值=评估原值-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值）上式评估值是指原地续用评估值，原地续用评估值=评估原值①×成新率（公式1）拍卖评估值（可变现净收益）=移地续用评估值-变现税费=评估原值②×成新率-变现税费（公式2）其中（公式1）评估原值①中，当不考虑评估对象在原厂址发生的基础费、运杂费、安装调试费时将变换为（公式2）评估原值②；（公式1）成新率为评估对象假设按原设计用途继续使用条件下的成新率；（公式2）变现税费包括：拆除费用、销售税费、拍卖佣金、变现折扣。（1）拆除费用的确定：包括拆解费、吊装费、清理费等。根据评估对象的种类、结构、体积、工艺保护等特点，参照《资产评估常用方法与参数手册》、《机械工业建设项目估算编制办法及各项估算指标》，分析确定，如评估对象不需拆除则不考虑拆除费用；（2）销售税费的确定：根据国家相关税收规定估算相关税费；（3）拍卖佣金的确定：根据当地拍卖行业现行收费标准确定；（4）变现折扣的确定：考虑评估对象总标的额大小，有序变现情况下：变现能力强的资产，一般不考虑折扣率，变现能力差的资产，一般考虑5%～10%的折扣率；快速变现情况下：变现能力强的资产，一般考虑10%～15%的折扣率，变现能力差的资产，一般考虑15%～20%的折扣率。（二）残余价值评估思路残余价值本文指无使用价值或市场无需求设备的拆零变现价值估计数额，评估假设是不再使用就地拆除变现。涉及拆零变现的设备多为不...