3月30日，央行、银监会、住建部、财政部、国税局五部委联合出台楼市新政，除二套房贷首付最低可至四成外，购买2年以上的普通住宅也得以免征营业税。新政一出台立刻引发深圳楼市的成交浪潮和反价高潮。有中介预测分析，在新政刺激下，3月深圳二手房成交恐突破1万套，创近年新高。而深圳市场占有率最高的中介深圳中原也在3月创纪录地完成了约2.3亿元的佣金收入。在深圳二手房一片喊涨的背景声中，却不是所有房源都可以如此“傲娇”，也有不少房源的一味涨价并没有获得市场的认可。南方日报记者走访多片区中介并采访专家分析，哪些房子会最有“涨价”的资格，哪些房可以“领涨”。专家表示，从片区来看，龙华、坂田南头那些距离中心区较近，价格却比较平民的区域房价在当下的市场更为坚挺和更有涨价空间；而从住宅类型看，刚需首次置业青睐的低总价普通住宅的涨幅会超过豪宅。此外，拥有稀缺教育资源的学位房也是当下深圳楼市最为青睐的房源，涨幅明显。看区域龙华、坂田等刚需热点成交最活跃此次新政带动了深圳二手房新一轮的业主反价，而实际上，在此次新政前，深圳楼市从今年春节后就进入成交活跃的状态，并且从全国两会后成交量价攀升至新台阶。记者了解到，春节后的3月开始实行降息，加上两会对房地产的基调是支持自住型和改善型需求，这些因素的叠加使得深圳二手市场已经回暖。根据深圳规划国土委的成交数据显示，3月首周深圳二手成交环比翻倍，随后两周成交快速增长，到上周，周成交已经接近2000套，而由此推断，深圳3月的二手房成交预计突破1万套，这一成交量在近年中都属于高位。而在此次新一轮房地产市场放松政策下，哪些片区的房子会最先上涨？中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，最先和最快上涨的就是那些刚需型的房子，“目前市场上的大部分买家都是刚需型购房者，这类房源成交最为活跃，此轮政策一出，这些房源就变得最为紧俏，最为典型的就是龙华和龙岗的房子。”从新政前的中联链家地产的统计看，春节后，龙华、华强北、坂田、碧海、园岭、南头等片区价格上涨幅度比较大。其中龙华、华强北、坂田、碧海、布吉五个片区在短短的一个月时间内价格上涨最明显，涨幅均超过7%，另外近段时间学位房比较抢手，园岭、南头两重点学位片区价格涨幅分别为4.7%、4.5%。其中最为明显的就是龙华，又以北站附近的更甚，肖小平表示，龙华房价上涨快速在最近一个月表现得非常明显，据统计，龙华片区春节后二手房成交量比春节前翻番，价格上涨9.6%。据中联链家地产某分行经理介绍，春节前，金地梅陇镇77平方米的2房售价在208万—215万元，目前的售价已经是220万—230万元，这样的户型每套普遍上涨12万—22万元。据中联链家地产统计，春节后一个月里，龙华片区的四季花城、弘雅花园、花样年花郡、金茂礼都、金地梅陇镇等楼盘不仅成交较为活跃，同时价格上涨十分明显。其中四季花城弘雅花园、花样年花郡，春节前后价格相差超过10%。从中联链家地产某分行经理了解到，目前龙华的二手房房源大部分业主反价，同时要价坚定，议价难。李先生在春节前出售了一套四季花城100平方米左右的房子，当时售价是266万元，前几天李先生在网上查询四季花城同样的户型，目前已经是275万元，他还向放盘的业务员了解到，275万元的价格没得谈，已经是业主的底线了。他只能后悔卖早了，同时感叹房价上涨之快出乎意料。深圳中原对全市188个样本二手楼盘成交价的统计显示，截至今年3月，龙华区域自从2014年10月以来，一直引领全市楼盘价格涨势，其均价即将突破3万元/平方米；而龙岗---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---中心城片区楼盘同样因为以刚需为主，刚需盘价格的上扬拉动了整个区域价格的上扬，环比上涨4.7%；此外，南山地区的房源受前海、蛇口自贸区楼盘的价格影响，上调幅度也相对较大，样本楼盘均价为42981元/平方米，环比上涨4.6%；福田板块受新洲片区成交的楼盘影响，带动区域均价上涨3.4%；罗湖作为老区，涨幅全市垫底，但区域内的学位房百仕达片区，涨幅居全市之首，高达8%，样本楼盘均价为29041元/平方米，环比上涨1%。---本文来源于网络，...