目录一、项目基础信息1（一）项目基本情况简介1（二）项目背景5（三）项目产出说明6（四）风险分配框架8（五）运作方式10（六）回报机制12（七）特许经营期的设定13（八）交易结构13（九）合同体系13（十）监管架构14（十一）绩效考核指标15二、评价依据、目标和方法19（一）评价依据19（二）评价目标19（三）评价方法20三、物有所值定性评价22（一）定性评价指标体系的确定22（二）指标说明23（三）专家评分24---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（四）物有所值定性评价结论26四、物有所值定量评价27（一）定量评价步骤27（二）主要参数及财务指标取值依据说明27（三）PSC值计算29（四）PPP值计算34（五）物有所值定量评价结论37五、物有所值评价结论39六、附表40七、附件50附表：1.专家评分结果统计表2.PPP项目物有所值定性分析评分参考标准3.项目基础测算数据汇总表4.物有所值定量分析PSC值计算表5.物有所值定量分析PPP值及指标计算表附件：专家打分表---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---一、项目基础信息（一）项目基本情况简介1、项目地点本项目拟建于某某某市城区以某某某，呈西某某某-东南走向，项目范围场地属汉江冲积平原地貌单元，工程建设场地复杂程度等级为三级。项目范围东起广沟路，南至某某某湖大道，西邻状元路，某某某达规划城市支路，地理位置得天独厚。图1-1某某某市某某某湖公园区位图---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---图1.2某某某市某某某湖公园地理位置2、项目实施机构某某某市政府授权某某某市住房和城乡建设委员会作为项目实施机构，负责本PPP项目准备、采购、监管和移交等实施工作，以公平、公正、公开、择优的原则选择合作社会资本，并与依法选定的社会资本签订PPP协议。3、项目建设内容、规模本项目总用地面积122.52公顷，1837.74亩（不含公园周边开发地块）。其中水域占87.30公顷（1309.43亩）；陆地面积35.22公顷（528.31亩）本项目规划总用地面积约1837.74亩。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---表1-1主要经济技术指标序号用地性质占地面积（亩）1专类公园用地528.311.1园路面积116.281.2建筑占地面积32.071.3绿化种植面积332.361.4铺装面积47.602水域1309.433合计1837.74本项目主要建设内容包括景观工程、公益性建筑工程、给排水消防工程、电力及广播信息工程、土方工程，详见下表。表1-2主要工程数量表序号工程名称工程量单位备注一景观工程1绿化工程221576㎡2道路广场平台工程109250㎡2.1道路工程77520㎡2.1.1滨湖行道32300㎡2.1.2一级园路(沥青路)19380㎡2.1.3二级园路（花岗岩）16150㎡2.1.4三级园路（木栈道、桥）9690㎡2.2广场14100㎡---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2.3停车场17630㎡2.4景观雕塑与小品160个3景观照明工程109250㎡4公园设施4.1垃圾桶450个4.2座椅1550个4.3标识导引设施500个二公益性建筑工程4800㎡1公园管理用房500㎡2亭台楼阁景观建筑2500㎡3公共厕所1800㎡三给排水消防工程1给水排水工程15km2消防工程4800㎡四电力及广播信息工程1电力工程15km2广播信息工程29km五土方工程4096119m31挖土方2093476m32填土方2002643m34、项目投资规模依据某某某市发展和改革委员会关于某某某湖综合改造某某某湖公园建设项目可行性研究报告的批复（天发改文【2017】184号），本项目估算总投资为41959.04万元：包含工程建设静态投资部分39533.54万元（其中工程费用35751.23万元、工程建设其它费用1899.76万元、---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---预备费1882.55万元），建设期利息2425.50万元。5、项目融资需求本项目总投资为41959.04万元。其中计划融资额度为33567.23万元，约占总投资的80.00%，计划融资年限为13年。（二）项目背景2012年中国共产党“十八大”报告明确提出“把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实...