中国房价即将暴跌50%当前的房地产市场面临的形势已与儿年前不同，尽管政府通过调控不让房价大跌，但已经泡沫化的高房价将不可避免地进入下降渠道。房价上涨基础不再，五年内会下跌30%-50%当前全球经济不景气，中国国内经济下滑趋势也很明显，企业面临结构性调整。如果GDP增幅下降至7%-8%,政府也不可能再通过增印货币，岀台大的刺激性政策来拉动经济。现在国内的通货膨胀已经处在一个较高的水平，如果大量增卬货币，政府面临的风险太大。无论从外部、内部环境，还是整个宏观经济形势来看，房地产都不可能再像儿年前那样快速发展。各界对房地产发展的前景都不看好，房价继续上涨的基础已经不在。但是当前的房地产市场内仍有多股力量在角力：政府不希望房价大跌，影响整体经济，房产商和投资投机者则希望房价继续上涨。甚至一些白姓因此也觉得房价会一直上涨，不可能下跌。房地产是一个时间性很强的产业，房价泡沫的破裂需耍一个过程，不像股市,说崩盘一下就崩了。现在政府出台的楼市调控政策，也使这个破裂的过程延长了。根据各方面的情况预测，未来五年内，国内房价会下降30%-50%,地区不同，下降的幅度会有一些差异。大多一二线城市的房价都高的离谱，下降幅度会大一些，达到5()%左右。另外的三线城市或者县城，房价本来就不是很大，跌的会少一些。但国内的一些三线城市，房价也是偏高的。例如海南的一些小县城，当地的工资水平很低，但房价都已经达到4000-5000元每平米。这些地方房价的下跌幅度也会较大。腐败和收入分配不均造成住房“结构性空置"中国市场上并不缺少住房，“结构性空置”到处可见。多数富人往往拥有2套或者多套住房，没房的都是穷人。造成这种结构性空置的原因主要有两个，一个是腐败，另一个则是收入分配不均。在现有的机制下，政府工作人员儿乎不需耍成本即可分得多套住房，大型的国有企事业单位也有同样的福利房或集资房，包括军队单位。这种情况在一些大学也---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---非常普遍。在重庆，有一个大学建了接近5千套房子，每个老师和职工都有一套。但是,这个大学的教职工，早就在市区有了一套房子，有的人甚至是2・3套，根本不缺乏房子。另一方面，机制原因造成收入分配不均，限购Z前，富人可以买入多套住房,穷人则买不起房。同吋，由丁•实体经济成为空壳，有钱人投资没有渠道，只好涌入房地产市场，这使得住房的分配更加不均衡。股市不可靠，资本市场变坏，政府要承担很大的责任。同样，市场上的房子己经很多，没有进行有效的疏通，造成结构性空置，地方政府也耍承担很大的责任。应对存量房征收房产税并建设保障性住房如果不出台限购政策，楼市很快就会崩盘。从一个方面来讲，调控实际上是在保护已经买了房的富人。当前的限购政策只是没有办法的办法，是为出台房产税做准备。在此之/前中央政府包括财政部都屡次放风表示将征收房产税，房产税也已经在上海和重庆进行了试点。但是上海和重庆的房产税祁是对增量房收受，这是很不对的。房产税应对存量房收税，拥有的房子越多，收的税越多，这样才可能把投资投机性需求圧下来。现在很多人对征收房产税存在误解，一听收税就觉得是在增加居民负担，实际上对存量房征收房产税反而是一种再分配的手段。但是，政府在征收房产税Z前必须要预见到可能遇到的阻力和会产生的腐败。怎么征收，税率多少，如何避免拥有多套房的人逃税等等，这些问题都要想好，并且应该出台一些辅助性的预防措施，保证政策有效地实施。房产税岀台能够打压一部分的投资投机需求，但对房价的影响其实不大。耍保证低收入有房住，就需耍在商品房的系统Z外建设廉租房和经济适用房。现在的商品房面积都是100多平米，价格也很高，低收入的进城者根本买不起。廉租房和经适房在建设时可以控制在45-70平米Z间，并注意学校，医院，绿化的配套。在商品房这一块，政府收取土地转让费用并且在销售和持有的过程收税，房价会被推高。在保障房这一块，政府应该实行倾斜性的政策，例如免收土地费用和税---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---费，并且用卖...