房价上涨、企业员工流动率与产业升级摘要：近几年关于“腾笼换鸟”经济发展战略下的产业升级成了热点话题，高房价刺激下的劳动力流动会对产业转移和产业升级造成什么样的影响也是一个值得探讨的问题。本文在新经济地理学模型的基础上进行分析，发现高房价导致劳动力由一线城市向二三线城市转移，由东部地区向中西部转移，同时处于产业价值链中下游的企业将无法承受高房价带来的巨大成本支出，开始逐步向房价相对较低的中西部地区转移，逐步引发产业升级。Key：房价;企业员工流动率;产业升级：F270：A：1008-4428（2018）07-0019-02一、引言1988年7月，我国实施住房政策改革，实现了由福利住房分配向住房分配货币化转变，即住房不再作为福利商品进行分派，而是根据个人的经济实力和实际需求选择性购买。然而，由于国人巨大的实际住房需求和投机理财因素下助长的虚假需求，造成房地产市场供不应求的现状;同时，我国土地市场有严格管制，在供给方面缺少弹性，持续的供给小于需求，最终导致房价持续攀升，居高不下。特别是一线城市的房价持续攀升，导致“逃离北上广”的呼声愈演愈烈。因此，北上广等房价居高的一线城市就可能面临员工流失的风险，同时对于一线城市的企业而言，面临的就是高员工流动率的问题。在现今商业竞争中，知识和技术资本已经成为企业的战略资产，作为知识和技能载体的企业员工，拥有企业运营所需要的技术能力和专业知识，这些资源都是企业在激烈的市场环境中取得优先竞争的基础，构成企业核心竞争力的一部分。高房价是一线城市的一种人才择优机制，“逃离北上广”是无法承受一线城市高房价的中下层劳动力的应对措施，对企业而言，将会导致员工流动率上升;对于整个社会而言，将会表现为中下层劳动力由一线城市向二三线城市转移。这一现象将会对企业和社会产生什么样的影响是一个值得探讨的问题。二、文献综述（一）房价与劳动力流动早期的研究指出劳动力流动主要与工资水平、社会失业率、城市相关属性等有关（PissaridesandMcMaster，1990）。Helpman（1998）在原有的新经济地理学标准模型的研究基础上，加入了房产市场因素，指出某一地区房价过高就会导致该地区劳动者的实际效用水平降低，刺激劳动力向外转移，同时阻止劳动力的流入（Murphyetal.，2006）。Rabe&Taylor（2010）利用英国1992—2007的样本数据发现，当某一地区房价相对较高时，该地区的劳动力流入量就会相对较少。Saks（2004）用1980—2000年美国72个大都市的数据探讨了住房政策对劳动力流动的影响，发现住房供给限制对劳动力流入产生抑制作用。（二）劳动力流动与产业转移Krugman（1991）研究指出，劳动力流入使得劳动力在某一区域内聚集，充裕的劳动力将引起企业入驻，形成产业集聚。Dumaisetal.（1997）利用美国人库普查数据及制造业数据研究发现，产业集聚发生的一个重要因素就是劳动力资源的汇集。王永培、袁平红（2010）指出，工资差异是影响沿海地区和内陆地区经济聚拢的重要因素。范剑勇（2004）通过分析上海、江苏、浙江的产业结构，发现劳动密集型企业逐渐从上海向江苏、浙江转移，指出一体化经济的发展必然带来制造业的空间转移和地区结构差异性增强。三、房价上涨与员工流动率（一）从微观层面来说：房价上涨对企业员工流动率的影响适当程度的企业员工流动率是企业内部实现人力资源优化的一种机制，进行对员工优胜劣汰的筛选，最终实现由合适的员工服务在相关岗位。与此同时，鞭策在职员工，减少工作懈怠，激发工作主动性和积极性，提高企业整体效率;然而，员工流动对企业也意味着成本，老员工的流失意味着针对他的所有的培训支出变成沉没成本，新员工的招聘和培训也需要人力和物力的投入，而且新员工的技术、熟练程度还未达到老员工水平时，对企业效率和产品质量也会产生一定的负面影响。HinkinandTracey（2000）在研究中指出，企业的高员工流动率将会使得企业的五大类成本增加：分离成本、招聘成本、选拔成本、雇佣成本以及生产损失成本。一线城市房价居高不下，一方面是供需关系不均衡的结果;另一方面，房价在一定程度上推动了一线城市的择优机制，留下高级人才，促使一线城市多余...