城镇住房保障对象失信问题及对策【摘要】文章从住房保障对象诚信角度对保障性住房申请、使用、退出等环节存在的问题进行研究，并探讨问题形成的根源和负面影响；同时，构建住房保障对象诚信评价指标体系，通过差别化对待守信和不守信的保障对象，将其诚信等级与社会活动联系起来，使其减少各种失信行为，并为保障对象向社会上层流动创造条件。【关键词】住房保障对象失信诚信评价【】F293.33【文献标识码】A目前，我国在保障性住房的申请、使用及退出等环节中存在骗租、骗保、改变保障性住房用途、违规出租出售等多种问题，这表现为住房保障对象诚信的缺失。文章拟以保障性住房申请、使用、退出等环节存在的问题为切入点，建立住房保障对象诚信评价体系，为政府相关部门改进保障性住房管理措施提供依据。住房保障对象诚信缺失的表现及根源住房保障对象诚信缺失表现在保障性住房申请、使用及退出的各个环节，如申请环节：通过虚报、瞒报收入、资产，户籍、年龄造假等提供虚假资料来骗取保障性住房等；使用环节：擅自改变保障性住房结构和使用用途，将保障性住房闲置、违规出租、出售，拖欠租金和物业管理费，违反小区的管理规定等；退出环节：不再符合条件的家庭不能及时退出。申请人入住保障性住房后家庭收入、人口、住房状况等条件发生变化时不及时、主动申报。住房保障对象诚信缺失可以从文化传统、公民素质等多方面进行探讨，根本性原因还在于制度的欠缺，具体有：一是缺乏信息共享机制，信息联网系统尚未建立。目前我国居民就业的多样化和居民收入的多元化，使收入、资产等信息分散在各个部门，涉及的职能部门也较多，如银行、房管、车管、稅务部门等，而且目前信息的查询还没有突破部门、区域的限制，给收入和资产核查带来很大难度，①信息的不对称导致一些居民采取虚报瞒报收入的手段骗取保障性住房。二是尚未完全建立个人收入申报制度和个人信用制度。一方面，当申请保障性住房成功后，如果申请人条件发生变化时，只能依靠申请人自行申报，房管部门难以有效监管；另一方面，保障对象发生虚报、瞒报等失信行为时，由于个人信用体系不健全，即使有的地方采取住房保障诚信档案的措施，其行为也只是在保障性住房领域受到限制，其他领域的社会活动并不受影响，惩罚效果并不明显。三是奖惩力度相对较弱。对相关规定执行较好的个人和家庭没有奖励机制，对发生骗租、骗购保障性住房等失信行为的个人和家庭惩罚力度不大，目前最严重的惩罚措施是取消其租赁或购买保障性住房的资格，失信成本相对较低，L.此采取各种手段骗取保障性住房的行为时有发生。入住保障性住房后，对故意拖欠租金，不符合条件后拒不退出等问题，因奖惩机制的不完善也没有得到有效的抑制，阻碍了保障性住房的回收，影响了保障性住房的流转效率。四是审核力度不够，监管机制亟待完善。一方比较通行的社区审核、公示方式存在使审核机制流于形式的漏洞。因为在人口流动性大的城镇尤其是大中城市，社区和居委会未必了解每个申请对象的实际住房和收入情况，也存在人情面子问题，加之即使出具错误的审核意见也不用付出犯错成本，往往是简单地依申请对象提供的材料进行审核，缺乏进一步审核把关。例如公示环节，部分邻居或碍于面子或害怕报复，加上保障性住房的分配带有一定的“外部性”，邻居往往觉得事不关己多一事不如少一事，其举报造假的动力不足，公示的效果未必能保证。另一方面，保障性住房的监管机构涉及政府房管部门和街道、社区，具体监管责任不明确，一旦保障对象有违规行为发生，很难得到及时、有效的查处。②住房保障对象诚信缺失的负面效应第一，增加政府的审核和管理成本。在保障性住房分配制度上，存在着资格审查机制不完善、缺乏信息共享机制等制度缺陷，保障性住房申请过度依赖申请者的诚实守信。在存在申请人弄虚作假的情况下，政府要对申请人的资格进行核查，并对申请人的收入、家庭等变动情况进行实施监管，无形中增加了政府的审核和管理成本。第二，降低了住房保障的公共政策效果。住房保障作为公共政策的一项重要内容，政府是住房保障的责任主体，要确保目前保障资源落实到真正需要的人群身上。...