目录第一部分项目基础信息1一、项目概况1二、项目建设总投资与资金来源12三、项目建设标准14四、项目运作方式15五、项目交易结构18六、项目回报机制22七、风险分配基本框架25第二部分物有所值定性评价33一、本项目定性评价——定性指标具体分析33二、本项目定性评价—专家评分381、定性评价指标分析392、定性评价打分43第三部分物有所值定量分析51一、基本假设52二、定量分析基本思路541、计算PSC值542、计算PPP值55I---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---3、比较PSC值和PPP值57三、物有所值量值的计算571、物有所值量值的分析及计算572、计算结果66四、定量评价基本结论69第四部分物有所值评价结论71---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一部分项目基础信息一、项目概况1、项目简介项目名称：某某某美好未来新城PPP项目（一期）建设性质：新建项目地址：某某某经济技术开发区某某某某某某经济合作区三闸口片区。区域面积约9.33平方公里（包括三闸口片水域和湿地），项目区域北抵荆汉大道、南抵规划路，东侧为规划路、西侧为汉洪公路。详见下图所示。项目用地位置图---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2、项目用地规模与状况（1）项目用地规模及现状项目总用地面积9.33km²，项目用地范围内有居住、农地、企业、道路、堰塘等。估算总投资额38.33亿元。本项目范围内用地主要分为可利用土地及不可利用土地两大类，根据用地性质不同，可利用土地又包含耕地、园地、村庄和建制镇、公共设施及其他建设用地、坑塘水面等。（2）某某某某某某新区土地资源规划情况（最终以区国土规划局核准数据为准）规划某某某某某某新区总用地面积69km²，总体规划为产城一体发展的新区。某某某某某某新区69平方公里总体范围红线图（3）某某某某某某未来新城（首开区）用地总体规划---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---本PPP项目规划只涉及公共服务与生活区，总用地面积9.33km²（14000.7亩），该板块位于三闸口片区。根据初步规划，其中区域内用于建设用地的土地面积约5.03km²（7544.41亩），占总规划用地面积的53.89%，非建设用地4.30km²（6456.29亩）。非建设用地包括水域和生态绿地，占规划总用地面积的46.11%。城市建设用地中可出让土地面积（开发用地）为3.27km²（4900.44亩），占总规划用地面积的35.00%，其中：商住用地面积2.77km²（4162.28亩），人才公寓用地面积0.13km²（199.83亩），商业服务设施用地0.36km²（538.33亩）。公共服务和基础设施中总规划用地1.75km²（2643.97亩），占总规划用地面积的18.89%，其中安置房用地0.097km²（145.82亩）；道路与交通设施用地1km²（1498.08亩），绿地与广场用地0.35km²（532.15亩）。公共管理和公共服务建筑用地0.31km²（467.92亩）。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---某某某美好未来新城PPP项目（一期）物有所值评价本项目用地范围与功能规划图项目区总体规划用地平衡表序号用地名称规划用地面积(hm²)用地面积（亩）建设用地比例(%)一城市建设用地502.967544.4153.89%1居住用地300.534507.9332.20%1.1安置房用地9.72145.821.04%1.2商住用地277.494162.2829.73%1.3人才公寓用地13.32199.831.43%---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2公共管理与公共服务设施用地31.19467.923.34%2.1行政办公用地2.7941.910.30%---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2.2文化设施用地7.48112.250.80%2.3教育科研用地20.92313.762.24%3商业服务业设施用地35.89538.333.84%4道路与交通设施用地99.871498.0810.70%5绿地与广场用地35.48532.153.80%二非建设用地430.426456.2946.11%1水域260.363905.3927.89%2生态绿地170.062550.9018.22%三规划总用地933.3814000.70100.00%项目动工开发的前提是做好项目区域的总规、控规和专项规划等，并经过专家评审和政府审批,项目用地必须符合区国...