9月咸阳楼市销量稳定房价继续走高----------西安房地产信息网数据研究中心西安房地产信息网ww800j时间：2010-11-01指标内容：咸阳市商品房均价以及分物业类型均价的走势动态。样本：咸阳市当月在售楼盘销售数据的信息。城区划分：城东区、城南区、城西区、城北区、城中区。报告发布周期：每月15日发布上月报告。目录如下：一、本月咸阳市商品房市场总体形势1.1咸阳市商品房均价以及分物业类型均价走势分析1.2购房人群的类型分析1.3在售楼盘户型分析1.4咸阳市土地市场发展分析二、分城区房地产市场发展分析2.1、城东区2.1.19月城东区房地产市场分析2.1.29月城东区房地产市场动态2.1.3区域综述2.2、城南区2.2.19月城南区房地产市场分析2.2.29月城南区房地产市场动态2.2.3区域综述2.3、城西区2.3.19月城西区房地产市场分析2.3.29月城西区房地产市场动态2.3.3区域综述2.4、城北区2.4.19月城北区房地产市场分析2.4.29月城北区房地产市场动态2.4.3区域综述2.5、城内区2.5.19月城内区房地产市场分析2.5.29月城内区房地产市场动态2.5.3区域综述三、9月咸阳房地产市场特征一、9月咸阳市商品房市场总体形势4月新政出台之后全国楼市一片低迷，直到6月份，全国大部分地区的房地产市场还在艰难中挣扎，咸阳也未走出新政的阴影；7月份全国的房地产市场整体呈现量跌价平的状态，总体价格没有继续下行，咸阳市也纷纷推出许多优惠活动来稳定房价，行情趋于稳定；而到8月份，大多城市普遍“回暖”，二三线城市更是量价齐升；三线城市咸阳楼市供给不断增加，楼市促销逐渐盛行；刚性需求憋不住了，终于在金九爆发，拉动9月咸阳楼市价格大幅上扬，但总体供应量略显不足。1.1咸阳市商品房均价以及分物业类型均价走势分析2010年9月，咸阳市共有项目63个，其中城中区有24个，城南区有16个，城西区有14个，城东区有6个，城北区仅有3个。9月咸阳市商品房在售均价为4642元/平米，较上月增加了173元/平米，环比上涨3.87%，其中普通住宅在售均价为4387元/平米，较上月增加191元/平米，环比上涨4.55%；写字楼在售均价4998元/平米，较上月上涨105元/平米，环比上涨2.15%；商业在售均价10984元/平米，较上月增加501元/平米，环比上涨4.78%；商住物业在售均价为5012元/平米，较上月上涨53元/平米，环比上涨1.07%。1.2在售楼盘户型分析从图上可以看出，9月咸阳楼市成交中二室和三室依然是主力军，占成交总量的72.73%，但与上月相比占总量比重有所下降；四室及四室以上占到全市总销量的15.91%，一室房源占11.36%。与上月相比所占比例均有明显增加。从以上数据可以分析出：随着西咸一体化推进，沣渭新区的成立，咸阳政府西迁等利好因素的影响；咸阳置业者现在的住房需求不只局限于单一的两室三室；像投资客亲睐的迷你户型，追求生活品质的购房者钟爱的超大户型的比重也在逐日增加。二、9月咸阳市分城区房地产市场发展分析2.1、城东区2.1.19月城东区房地产市场分析9月份城东区商品房销售均价为3833元/平米，较上月减少了27元/平米，环比下降了0.7%。在售项目与上月相同，分别是泰禾嘉苑、亨星?锦绣城、博尚新都；销售均价略有下滑，整体变化不大，城东区市场走势平稳。2.1.29月城东区房地产市场动态1．博尚新都一期房源基本告罄，二期已卖了300多套，现仅剩100余套，面积区间在48——137平米，其中90.33平米的二居室为主力，均价3600元/平米，一次性优惠1个点。2.亨星?锦绣城一期1#、2#、3#、4#楼现已全部封顶，目前所剩房源还有六成左右，比较充足；但该区域整体可售房源并不多，预计该项目在未来价格或将进一步上涨。2.1.3区域综述：本月城东区在售项目3个，售罄项目2个，未开盘3个，尾盘项目1个，与8月相比基变化不大。城东区东向是沣渭湿地，东北紧挨泾渭新区，而且在售项目少；在城东开发房地产项目相对竞争较小，有广阔的发展空间。2.2、城南区2.2.19月城南区房地产市场分析9月份城南区商品房销售均价为4300元/平米，较上月减少76元/平米，环比下降1.74%。与上月相比有所下降，金丝路花城8月份在售项目都是高级洋房，均价在5300元/平米左右；而本月受刚需利好因素的影响，推出了均价为3800元/平米的高层，促使本月...