开发区五证都指的是什么在很多时候开发商在卖房之前都是需要很多证件的，因为有这些证件才能够将房子卖出去那么开发区五证包括哪些呢，土地使用证和预售许可证是怎样得到的呢。找法网·小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。上海律师http://china.findlaw.cn/shanghai一、开发区五证都指的是什么核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门的《国有土地使用权证》;(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);(4)建设部门的《建设工程许可证》;(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。二、土地使用证和预售许可证在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应核心审查下列文件：(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;(2)《国有土地使用权证》;(3)缴纳地价款的有关凭证。需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。应特别注意的是：(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章;---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款;(3)土地证不得擅自涂改;(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。五证包括建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房销售(预售)许可证，商品房预售许可证是需要前四种证件办好之后才能够办理的，以上就是相关回答，如果有其他法律问题你可以咨询找法网·的律师。黔江区律师http://china.findlaw.cn/qianjiangqu---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---