北京中原三级市场部研究中心中原地产北京房产物业过户办理流程1、卖方物业无抵押（1）买方一次性付款的情况买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协议买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户之前房地局需查看监管协议、全款支付凭证和资金监管凭证买方去房地局领新房产证定金注入买方筹款、时间长短不确定定金注入全款注入定金放款全款放款定金、全款放款监管行通知经纪公司全款到账监管行向买方开具全款支付凭证和资金监管凭证买方持协议和买卖合同将付给卖方的全款存入资金监管账户全款注入（2）买方商贷的情况（3）买方公积金贷款的情况买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协议买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买方持相关材料到贷款银行递交贷款资料，签订贷款合同。(贷款手续可委托代办)首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入银行批贷后，买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证买方领房产证做抵押登记抵押登记完成，买方领房产证和他项证将他项证交给银行，银行将贷款额（即尾款）直接放给卖方定金注入定金、首付款放款买方筹款、时间长短不确定买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证监管行通知经纪公司首付款到账A、买方所在单位为市属单位买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协议买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户买卖双方持相关材料与公积金管理中心（以下简称“中心”）或与其委任的担保公司签订贷款合同。进行初审，评估，最终批贷。首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入中心批贷后，买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证。中心为买方做抵押登记抵押登记完成，买方拿回新房本定金注入买方筹款、时间长短不确定送契税票至中心进行复审复审后中心将贷款放到担保中心账户领新房本送中心中心委托相应银行放款给卖方监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证监管行通知资金经纪公司首付款到账定金、首付款放款B、买方所在单位为国管单位买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协议买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户买卖双方持相关材料与公积金管理中心（以下简称“中心”）或与其委任的担保公司签订贷款合同。房屋评估，向中心递交资料进行审核并最终批贷。首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入中心批贷后，买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证抵押登记完成，买方拿回新房本定金注入定金、首付款放款买方筹款、时间长短不确定拿税票和房本去中心面签做抵押登记出他项证中心放款到卖方账户监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证监管行通知资金经纪公司首付款到账2、卖方物业有抵押（1）买方一次性付款的情况A、卖方自己出资赎回房产买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协议买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户之前房地局需查看监管协议、全款支付凭证和资金监管凭证买方去房地局领新房产证全款注入定金放款全款放款定金注入定金注入买方筹款、时间长短不确定卖方办理解抵押手续，赎回房产证买方持协议和买卖合同将付给卖方的全款存入资金监管账户全款注入定金、全款放款监管行向买方开具全款支付凭证和资金监管凭证监管行通知经纪公司全款到账B、监管资金用于赎回房产买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及...