第五讲中国现行土地管理体制第五讲中国现行土地管理体制一、十.地管理的概念及我国十•地管理的主要内容中华人民共和国质量监督检验检疫总局和中国国家标准化管理委员会在2007年9月联合发布《土地利用现状分类》，标志着我国土地利用现状分类第一次拥有了全国统一•的国家标准。《土地利用现状分类》国家标准采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、56个二级类。其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。《土地利川现状分类》国家标准确定的土地利用现状分类，严格按照管理需要和分类学的要求，对土地利用现状类型进行归纳和划分。一是区分“类型”和“区域”，按照类型的唯一性进行划分，不依“区域”确定“类型”；二是按照土地用途、经营特点、利用方式和覆盖特征四个主要指标进行分类，一级类主要按土地用途，二级类按经营特点、利用方式和覆盖特征进行续分，所采川的指标具有唯一性；三是体现城乡一体化原则，按照统一的指标，城乡土地同时划分，实现了土地分类的“全覆盖”。这个分类系统既能与各部门使用的分类相衔接，乂满足当前和今后需要，为土地管理和调控提供基本信息，还可根据管理和应用需要进行续分。本分类系统能够与以往的土地分类进行有效衔接，不至于造成土地基本信息“断档”。1据国上资源部冇关负责人介绍，由于客观历史原因，多年来，我国土地资源分类标准不统一土地资源基础数据数出多门、口径不一、数据矛盾，对于国土资源规范化管理和国家宏观管理科学决策带來了不利影响。土地利用现状分类标准的统一，将避免各部门因土地利用分类不一致引起的统计重复、数据矛盾、难以分析应用等问题，对于科学划分土地利用类型、掌握真实对靠的土地基础数拯、实施全国土地和城乡地政统一管理乃至国家宏观管理和决策具有重人意义。土地管理是国家为维护土地制度，调整土地关系，合理组织土地利川所采取的行政、经济、法律和技术的综合措施。一般而言，国家把土地管理权授予政府及其土地管理部门。因此，土地管理也是政府及其土地管理部门依据法律和运用法定职权，対社会组织、单位和个人占有、使用、利用土地的过程或者行为所进行的组织和管理活动。土地管理是一项古老的政府职能。有了国家，就河了土地管理。古代国家的土地管理职能较为简单，主要限于土地财产制度的管理。到了近代，土地管理的职能发生了深刻变化，已突破了传统的土地财产制度范帘I，开始进行土地利用管理，并.11,随着工业化和城市化进程的加快，土地利用管理H益深化。到了现代，随着环境和生态保护问题的捉出，上地利用管理又融入了环境和牛:态保护的内容。根据我国的国情，我国上地管理的内容主耍冇以下几个方而：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（1）地籍管理，包括土地利用现状调查、地籍调杳，土地利川动态监测，十•地登记、土地统计、土地权属管理和地籍档案管理等内2容。其中心任务是弄淸土地家底和土地权属，为土地管理各项工作提供基础资料和科学依据。（2）土地利用管理，包括土地利用规划和土地利用计划管理；土地开发、复垦、整治和保护管理。其根本任务是合理组织土地利用，实施土地用途管制和建设用地总量控制，保证耕地西积总量平衡，实现土地宏观控制和微观管理。土地利用管理是土地管理的核心内容和目标。（3）建设用地管理，包括农地转用审批和各类建设用地审批管理，各类建设临吋用地管理，征用土地管理，建设用地指标管理等。（4）土地市场管理，包括基准地价、标定地价评测，土地估价机构和土地估价人员从业资格审核和确认，土地价格评估和确认，土地分等定级，土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价出资和土地收购管理，农村集体非农土地使用权流转管理，国有土地划拨使用LI录的制定与实施管理等。（5）耕地保护管理，包括基本农田保护区管理，耕地总量控制管理，耕地占补平衡管理，闲銘、荒芜耕地管理，建设占用耕地管理，耕地质量和环境保护管理，农地整理等。（6）土地法制管理，...