青海省住宅物业服务收费管理办法“为什么别的小区物业服务和我们小区物业服务一样他们的物业费收的却比我们的少?”不少市民认为物业收费存在质价不符的情况记者从省建设厅了解到为体现“质价相符、优质优价”原则青海省出台《青海省住宅物业服务收费管理办法》并将于2月1日起施行今天YJBYS小编为大家整理了青海省住宅物业服务收费管理办法欢迎阅读物业服务费按照房屋建筑面积计收住宅物业服务原则上实行星级物业服务住宅物业服务星级标准与物业服务企业资质等级相对应物业服务收费实行统一政策分级管理保障性住房、房改房、老旧住宅小区以及住宅前期物业服务实行政府指导价管理物业服务费按照房屋建筑面积计收已办理房屋所有权证书或不动产权证书的以房屋所有权证书或不动产权证书记载的建筑面积为准;未办理房屋所有权证书或不动产权证书的以购房合同标明的房屋建筑面积为准共用部位大修费用不得计入服务支出内住宅物业服务费用由物业服务成本、法定税费和物业服务企业的合理利润等构成其中包括人员费用、共有部位和设施设备运行费用、办公费用、物业服务企业固定资产折旧、合理利润等其中共有部位和设施设备运行费用包括物业共用部位、共用设施设备(含电梯、消防设施、监控设备)的日常运行、维护保养、检测费用公共区域(含楼道)用水用电等不包括保修期内由建设单位履行保修责任支出的维修费应当通过专项维修资金予以列支的物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用不计入物业服务成本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用以及已由专业经营单位接收的专业经营设施设备管理、维修、养护和更新等费用不得计入物业服务支出或者物业服务成本不得另行收取电梯运行费等物业服务企业在物业服务费之外不得向业主另行收取电梯运行费、卫生费、公共区域用水用电公摊、垃圾处理费等费用(相关费用未计入物业服务成本的除外)公共区域内因跑冒滴漏造成的水电差损由业主分摊物业服务企业可据实收取但须向业主及时公布差损及分担情况已竣工但尚未出售或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业物业服务费用由开发建设单位交纳连续半年未入住可减收物业费空置房产房屋装饰装修后业主连续6个月以上(含6个月)不入住使用且水、电等计量度数未发生变化的;或者房屋未装饰装修且水、电等计量度数未发生变化同时未堆放物品的当期物业服务费用按照收费标准的70%计收但业主应当向物业服务企业提出减免物业费的书面申请约定有关事项物业利用共有部分获利所得收益为业主共有物业服务企业利用业主共有部分及其附属设施设备进行有偿经营活动的应当征得业主大会、有利害关系的业主同意经营所得收益为业主共有主要用于补充专项维修资金也可以按照业主大会的决定使用物业服务企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用停车服务及收费也有要求住宅小区停车物业服务收费根据物业服务阶段及停车场地类型分别实行政府指导价和市场调节价成立业主委员会的住宅小区停车物业服务收费实行市场调节价未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费实行政府指导价由市(州)或县人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定停车物业服务基准价及浮动幅度经同级人民政府批准后向社会公布专属车位费用可协商确定已出售、具有独立产权(或使用权)的专属停车位、车库其业主应当交纳停车物业服务费收费标准由物业服务企业与专有部分占总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主协商确定也可在物业服务合同中一并约定专属停车位、车库的物业服务费包括：车库、车位的设施设备运行及维护保洁、照明、秩序维护、购买公众责任保险等产生的费用规划用于停放车辆的未出售车库、车位的停车服务或承租收费标准未成立业主委员会的实行政府指导价;成立业主委员会的由物业服务企业与业主委员会协商确定并在物业服务合同中一并约定也可单独约定业主大会可决定共有道路停车收费标准利用业主共有的道路、场地用于停车服务业主大会决定对车辆停放收费的未成立业主委员会的停车收费实行政府指导价;成立业主委员会的停车收费标准由业主大会决定利用业...