《招商地产工程技术标准》（第一版)编制日期审核日期审批日期前言本标准在国家（地方)规范和行业通用标准的基础上,针对客户端口反馈的、公司范围内共性的质量通病,结合以往项目和行业标杆企业的成功经验,通过固化构造措施和管理要点的形式,形成公司的质量标准。目的是降低渗漏、裂缝、成品保护、观感等业主关注问题的发生概率,进一步提升公司产品质量。本标准的编制过程,考虑了以下几方面因素:１、作为工程系统控制施工质量的检查标准；２、作为设计环节的输入条件，从而为完善施工图纸提供帮助;3、作为成本的输入条件，将以往扯皮较多的构造措施、安全文明和成品保护等费用以清单的形式逐项单列,从而在设计、施工、招标三个环节扫除质量标准执行障碍。此标准将作为公司开展工程质量实测实量和风险评估的依据。需要说明的是，本标准不是一个大而全的国家规范汇编,其内容涵盖了国家规范已经明确但执行效果较差的条款,并对国家规范明确不够或标准较低的条款进行了补充和完善。而且，本标准还将在应用过程中，根据实际情况不断地进行补充和完善。目录一、砌筑工程技术标准1、材料使用标准１.1各类砌筑材料物理性能、外观尺寸、表观质量等技术指标应符合国家、行业以及当地标准。1.2轻骨料隔墙板各项技术指标应符合DBJ01-29-2000《轻隔墙条板质量检验评定标准》中的质量要求。1.３各类砌筑粘结材料的技术指标应符合国家、行业以及当地标准。１．4砌筑时,普通和轻骨料混凝土小型空心砌块龄期不得少于28ｄ,蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于２８ｄ，蒸压灰砂砖龄期不得少于28天，大孔轻集料砌块龄期不得少于28天,砂加气砌块的龄期不得少于7天。1.５普通混凝土空心砌块和轻集料混凝土空心砌块适用于各类建筑地面（±０．00）以上的内墙和地面以下的内隔墙(有特殊要求的墙体除外),但地面或防潮层以下的砌体应采用强度等级不低于C20的灌孔混凝土灌实或采用实心砌块,空心砌块不能用于外墙。1.6加气混凝土砌块适用于各类建筑地面(±0.０0)以上的内外墙和地面以下的内隔墙(有特殊要求的墙体除外),但如不采取有效的构造措施，不得在以下部位使用:(1)建筑物±0.00以下(地下室的非承重内隔墙除外）部位；(２)长期浸水或经常干湿交替的部位;(3）受化学侵蚀的环境;(4）砌块表面经常处于80℃以上的高温环境；(５)屋面女儿墙。1.７烟道、排气管道不应采用砌块砌筑,应采用预制专用烟道和管道。用砌块砌筑的电梯井道，宜采用普通混凝土实心砌块。1.8每次砌筑高度不得超过2m,二次砌筑时间间隔不得少于7天２、材料运输及堆放标准砌体材料在运输和装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。进场后应按品种、规格分别堆放整齐,堆置高度不超过2m。对含水率有要求的材料尚需满足如下标准:(1）加气混凝土砌块必须下垫上盖，防止雨水淋湿。(2）砂加气砌块在场地上堆放时应用包装袋套好，防止雨水淋湿。３、砌筑完成面质量标准(1）砌体（含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气、大孔砖）正手墙表面垂直度允许偏差５mm、平整度允许偏差8ｍm。（2)无断砖、通缝、瞎缝、假缝。(3）无缺棱掉脚(缺角最长边≤3cm）。(4）轻骨料混凝土隔墙板表面平整度允许偏差3ｍm，接缝高差允许误差2ｍｍ，三面垂直允许误差4mｍ，阴阳角方正3mｍ，门窗洞口4ｍm。不得有起皮、掉角（缺角最长边≤3cｍ),不得露出嵌缝带、不得出现裂缝。(5）外墙砌体要求双面勾缝。4、砌筑节点及工艺标准(１)混凝土导墙、打底砖、腰梁a．导墙：所有可能因积水产生渗漏的墙体底部必须设置C20砼导墙,包括但不限于有挑板的外墙、卫生间墙体、露台、飘板、空调板根部墙体。导墙的宽度同墙体的宽度，高度≥１00ｍm，且不低于周边可能积水的地面完成面标高。设计无特殊要求时,应按构造要求配筋，或纵筋不少于２φ8，箍筋φ6＠20０。烟道底部或周边应设置C20混凝土导墙，导墙宽度≥５0mｍ，高度≥1０0mm,且不低于周边地面完成面标高。b.打底砖:用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通混凝土小型空心砌块,或现浇混凝土坎台等,其高度不小于20０ｍm。c．腰梁：顶层外墙及高度超过3ｍ的墙体,在墙体半高处应设置与墙同宽的腰梁,高...