浅谈成功的楼盘与设计摘要：位于广东省奥林匹克体育中心正酋面的“中海康城”是中海发展（广州）有限公司委托我院设计的一个耗资20亿在天河东部开发的大型标志性住宅社区，在设计过程中，正是九运会前夕，为了配合市政府“奥体中心附近的工地在运动会前后停止施工”的要求，而楼盘施工周期不变，首期工程必须而在2002年10月交付使用的情况下，工程组的设计人员上下一心，通力合作，精心设计，出色完成繁重的首期工程设计任务,受到甲方的一致好评。关键词：示范工程信息管理：K826.16文献标识码：A：引言：“中海康城”是中海地产在广州的地产市场继锦城花园、中海锦苑、中海名都等住宅项B成功开发后的与我院的一次匠心独运的紧密合作。中国海外发展集团是国内乃至国际上知名的地产发展商，其开发的地产物业遍及海内外，在广州更以开发高质素的精品住宅与商业物业而闻名。现代人置业的重要标准之一是便利的交通条件，成功的楼盘首先要战略选址，抢占先机。从八十年代的人烟稀少的天河机场到现在寸土尺金的天河中心区，带给在这一带开发的发展商和业主一桶又一桶的黄金。中海康城选址在广东省奥林匹克体育中心正西面，规划中的地铁四号线广东奥林匹克中心站就在小区旁，旁边的广园东快速干线与广州大道北、内环路连接，东环高速公路与广深高速连接，道路交通四通八达，极具升值的潜力。“中海康城”已被业内人士看---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---好，且极有可能领涨奥体中心一带的住宅。为什么大发展商总能带动和引领热点板快？一是具有超凡的战略眼光和雄厚的实力，有良好的信誉品牌和产品的质量保证，二是设计定位科学合理，营造楼盘的卖点。在楼盘的规划中，实现人与人的沟通、人与自然的交流是一个十分重要的原则。良好的规划、合理的布局更是优秀住宅楼盘的内在品质。楼盘小区的公共空间的设计不仅仅是简单地增加绿化面积，而应体现空间环境、生态环境、文化环境、景观环境等多重环境品质的因素的效应。我们应在在规划、配套、园林景观设计等方面坚持以人为本的设计思想，精益求精，提高居住环境整体的水平。环境要有系統组织，建筑群要成为有机的整体，就必须有一个明确的中心，建筑群体才具冇凝聚力。“中海康城”以中心花园为中心，以辐射状发射的道路系统为骨骼，以法国风情的商业步行街为代表性视线通廊，私密性好的组团式建筑群使小区环境优雅空间互动，合理有机地贯穿在一起。随着生活质素的提高，居住水平到了一定的时期，人们对房屋的需求不再停留在房屋的内部结构及使用情况，而是越来越重视房屋的环境，风格和配套设施。在公共配套建筑方面，首先是教育先行，设有6班规模的幼儿园，24班规模的小学。社区中心的园林泳池、室内篮球场羽毛球场、健身中心、阅览室等会所设施一应俱全。超市、邮局、银行、电信营业处等配套齐备，为用户提供一个完整的生活小区。成功的平面布局，往往能给建筑形休、设计带來更多的想象空间，能给环境带来预想不到的效果。建筑平面合理，能使人文交往自由融洽，并给社---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---区文化、生活品位加以进一步的提升。“中海康城”户型灵活丰富，包括首层带私家花园单位、标准层两房~三房单位、连套单位、复式单位等十余款精彩户型，布局紧凑、实用率高。开放式的房间自然的采光，室内间隔设计充分考虑景观及朝向性，动静区间互不干扰而又相互联系，还有大面积露台，还有南北对流通风采光良好等优点。建筑风格现代简约，采用现代手法处理的建筑外观新颖别致，更能体现新建筑的风采，与奥林匹克体育中心遥相呼应。法国风情的商业步行街，透明顶棚晶莹剔透，交相辉映。大面积的开窗使住户可以视野开阔，远眺美景。小区色彩以淡雅明快，使整个小区建筑色彩充分洋溢现代气息。未来的生活社区的发展方向是环境生态化、居住人性化、风格个性化、景观系統化、配套设施智能化。我们耍为住户带来的不仅仅是一个优质的楼盘，而更应是一种新鲜健康高品位的生活方式，一个充满文化风情的，一个具有鲜明的个性的成熟社区，它渗透着人文的...