浅议生态房产社区开发建设定位【摘要】房产社区作为城市的"细胞”，在综合开发建设上真正体现生态宜居，将会有效提高整个城市品位。生态房产社区是一个结构合理、功能稳定的社会经济环境复合生态系统，是一种生命力极强的社区模式，必将随着时代的进步、经济的发展而为人们所认同和接受。【关键词】生态房产社区项目特点开发建设：S891+.5文献标识码：A：引言如何建设好自己的家园，使其生态化、环保化、绿色化是全世界共同关注的课题，生态房产社区建设正日益受到重视和肯定。生态房产社区是一个结构合理、功能稳定的社会经济环境复合生态系统，是一种生命力极强的社区模式，必将随着时代的进步、经济的发展而为人们所认同和接受。一、生态房产社区项目的特点生态房产社区项目与传统住宅小区相比有本质的不同，主要有以下特点：生态社区内自然与人共生，人类回归自然，亲近自然，自然融于社区,小区融于自然；同时，能营造满足人类自身发展需求的环境,富有人情味，充满浓厚的文化气息，拥有强有力的互帮互助的群体，呈现出繁荣、生机和活力。生态宜居是新型城镇化的主要特征，居住社区作为城市的“细胞”，在综合开发建设上真正体现生态宜居，将会有效提高整个城市的生态宜居水平和城市品位。二、生态房产社区项目的开发建设定位1、合理选址。生态房产社区在开发设计之初就要严格按照城市规划进行正确选址，选择靠近生态环境好的区域，尊重并保护自然原生态特色环境，尽量使居住者能利用公共交通系统。2、建筑风格与社区空间组合。生态房产社区的建筑风格应体现地方传统特色和地域文化。如一些小区的风格属于古代民居建筑中融入一些现代的风格，使整个院区既富有深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉，又不失现代感和舒适感。3、方案设计中空间组合。室内通风良好是清除一切辐射物质的最简单有效的方法。故在设计的宏观定位中，从创造生态环境的空间规划布局出发，应开辟组织社区风道与生态走廊，保证建筑物室内自然通风，力求每户都有通向住区之外的风道廊道。4、生态节能方案。社区的生态化首先必须是建筑的生态化，一是能为人类提供“宜人”的室内空间环境。它包括健康宜人的温度、湿度，清洁的空气，好的光环境、声环境以及灵活开敞的空间。二是在对自然资源的利用上，对环境的索取要小。主要指节约土地，在能源与材料的选择上贯彻减少使用、重复使用、循环使用以及用可再生资源替代不可再生资源的原则。三是对环境的影响要最小，主要指减少排放和妥善处理有害废弃物以及减少光污染、声污染。5、确定节能户型。户型设计尽量保证获得较好的自然通风、天然采光与景观效果。自然通风良好的户型在夏季可取代空调的作用。通过调整建筑物的位置与朝向，使建筑物在冬天能得到较多的热量，而在夏天能减少日晒。一是采取节能维护结构。节能型住宅就是通过提髙建筑维护结构（外墙、屋面、外门窗和楼板）的隔热性能，同时提高采暖、空调能源利用效率，使住宅的耗能比普通住宅降低50%。二是节能材料与节能施工。严格遵照以“四节（节能、节水、节地、节材）-环保（生态环保住宅）”的理念，更多地采用环保材料、绿色材料，在建造过程中，严格控制能源消耗，建材尽量就地取材，充分减少材料在运输过程中的能耗，让建筑的总能耗降到最低。三是选用节水器具节约水资源。建设两套给水系统，一套是饮用水系统，另一套是非饮用水系统，实现水低质低用、高质高用。四是充分利用再生能源。研制采用再生能源如太阳能、风能的收集、储存装置和热接收装置，充分利用这些绿色能源。6、绿化方案。在绿化的规划布局、树种选择、植物配植方面，既要考虑有利于居室采光、通风等方面的要求，又要尽可能地发挥其遮阴、防风、滞尘、减噪等功能。要充分利用植物蒸腾水分，调节空气湿度、温度，生产氧气，来改善居住区的小气候，取得显著的生态效益；充分利用土地延伸绿化空间，利用居住区的围栏和墙体发展垂直绿化、增加绿量、扩大叶面积系数，使绿化更具有层次和立体效果。7、垃圾废物处理。生态社区的垃圾处置应尽量做到减量化、无害化、资源化。实行垃圾分类收集，把垃圾中的可利用物分离出来，作为产业原料，循环...