----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------集资房的定性与继承摘要：集资房是指政府提供相应优惠政策，企事业单位为了解决内部职工的住房问题，单位以划拨土地或集体土地使用权及部分资金，结合向内部职工筹集资金承建，以低于市场商品房价格转让给内部职工的房屋。关键词：集资房；定性；继承中图分类号：D920.0文献标识码：A文章编号：1001-828X（2012）03-0-01我国20世纪80年代末实行住房制度改革，由原来的住房实物分配逐渐向货币分配过渡，1991年《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》“四、住房建设应推行国家、集体、个人三方共同投资体制，积极组织集资建房和合作建房。各级人民政府要在用地、规划、计划、材料、信贷、税收等方面给予扶持。”首次在政策上明确集资建房的政府支持力度，1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》“鼓励集资合作建房”，1999年《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》将集资房纳入经济适用住房范畴，2004年、2007年《经济适用住房管理办法》将集资房独立成章，充分体现集资房独特地位。因集资房在出售、出租、抵押、继承等多方面都与商品房多有区别，此就不同产权性质的集资房继承问题发表如下个人意见：(一)取得完全产权的集资房属于被继承人死亡时个人的合法财产，公民死亡前立有遗嘱、遗赠抚养协议的，按遗嘱办理；未立遗嘱，或虽立遗嘱但被确认无效的，被继承人个人遗产部分依法由其配偶、子女、父母继承，如无以上继承人则由被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等来继承。(二)被继承人死亡时仅取得集资房的部分产权，法院在此类继承案件审判实践中大多不分割所有权，仅对房屋的使用权进行分配，而各继承人起诉至法院目的就是为了解决房屋权属问题，这种诉与审的矛盾成为集资房继承的焦点，社会各界相关意见也不一致，本人认为对被继承人已经取得部分产权的集资房，产权份额依购房合同或出资状况已明确的，法院宜将各继承人所继承的被继承人享有的房产份额直接进行判决，从根本上解决各继承人之间的矛盾。1.集资人参与单位集资建房后，集资人依出资及合同约定对建成后房屋享有部分所有权，虽单位持有房屋所有权证，集资人仍是房屋共有人，可以立遗嘱将属于自身份额的房产部分指定继承人继承。例如：王甲向单位交纳8万元集资款参加盖房，死亡前单位有政策若其另行支付4万元可买断取得全部房屋产权，王甲因无力支付剩余4万元，房产未买断，王甲立遗嘱将该房由儿子王乙继承，儿子王丙认为遗嘱无效。有观点认为王甲立遗嘱处分的房子为公产，不是其个人合法财产，处分房产归属的遗嘱----------------------------精品word文档值得下载值得拥有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------无效，王乙不能取得该房产。本人认为王乙有权取得属于王甲的房屋所有权份额，理由如下：依据《中华人民共和国民法通则》第78条“财产可以由两个以上的公民、法人共有。”《中华人民共和国物权法》第104条“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。”事实上王甲出资8万元，他若要买断该房变成私产仍需向单位支付4万元，依《中华人民共和国物权法》第94条“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”从以上资金比例可知王甲拥有争议房屋三分之二产权，单位拥有三分之一产权。所以，王甲手里虽没有房产证，却对争议房屋享有实体权利，根据《中华人民共和国民法通则》第78条“按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。”“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。”故王甲对集资房享有三分之二所有权部分可以行使：占有、使用、收益、处分的权利，王甲有权立遗嘱处分该房产属于他自身部分的死后...