（物业管理）长沙府东园项目定位及物业发展建议提交稿目录第壹部分项目定位5壹、项目概况5二、项目地块分析6三、项目SWOT分析81、优势分析（strengthes）82、劣势分析（weaknesses）93、机会分析（opportunities）94、威胁分析（threatens）9四、项目规划设计方案评析121、总体规划布局及空间布局分析122、主力户型面积评析143、户型解析15五、综合评析19六、项目定位20（壹）、住宅项目定位201、市场定位202、形象定位223、户型定位234、价格定位245、客户定位25（二）、写字楼项目定位261、市场定位262、形象定位273、竖向功能定位284、价格定位295、客户定位29第二部分项目发展建议36壹、项目总体发展建议361、项目开发模式建议362、项目开发时机分析363、项目开发周期分析364、物业总体档次建议37二、住宅部分发展建议371、小区整体规划建议372、环境景观设计要点建议393、建筑风格及外观设计建议404、户型设计建议435、配套设施规划建议476、会所配套设施建议507、社区服务及物业管理建议51三、写字楼部分发展建议531、整体规划建议532、环境景观设计要点建议563、建筑风格及外观设计建议584、标准层设计建议605、配套设施规划建议636、写字楼配套服务及物业管理建议65第三部分项目投资分析67壹、项目经济指标67二、建设成本估算68三、各类物业销售收入估算69四、投资分析701、销售利润702、投资利润率703、销售利润率714、盈亏平衡分析715、敏感性分析72第壹部分项目定位壹、项目概况发展商：湖南鑫长置业有限X公司项目位置：天心生态新城区，南侧为湘府路，北侧为迎新路，东西俩侧分别为小区路和刘家冲路。总用地面积：43268.2㎡计算用地面积：32476.32㎡（含绿化带面积：2135.87㎡）总建筑面积：94860㎡（不含地下室建筑面积：17390㎡）建筑占地面积：8580㎡住宅建筑面积：47205㎡商业用房建筑面积：4748㎡写字楼建筑面积：40435㎡会所建筑面积：2472㎡容积率：2.92项目位置建筑密度：26.4%绿地率：40.6%住宅总户数：366二、项目地块分析项目东：商住项目1、地块以南：湘府路——86米宽的天心生态新城区的东西主干道，彰显本项目区位和交通的优势。湘府路昭示性强。——湘府路南面将迅速发展繁荣，幸福人人家餐饮的开业，白沙世纪佳园和高升小区（1、2期）住宅建设和投入使用，为天心区新区委蕴集大量人流。2、地块以西：省政府、天心区新区委——随着省府、天心区党政五套班子、区法院、检察院、武装部、工商局等单位相继进入办公，带来大量的人流、信息流和商务流。——芙蓉南路为城市主干道，100米宽的天心生态新城区的南北主干道，显示本项目区位和交通的优势，带来大量的人流、车流和物流。——长沙市城市总体规划及综合交通规划中确定2号地铁线，利用芙蓉南路地下空间预留地铁路，且结合地面公交站场规划，构成天心生态新城快速、便捷的综合交通系统。3、地块北面：居民安置区——建筑高度3—4层，景观、视野壹般电力小区、青园小区、地质矿产勘查小区和星语林·名园组成的大型居住区域，为本项目北面营造了配套完善、发展成熟的大型住宅社区氛围。4、地块以东：办公楼和住宅用地，为本项目所在区域带来部分人流、商务流。三、项目SWOT分析1、优势分析（strengthes）规划的独特性：长株潭城市群区域规划，天心生态新城和周边卫星城市（湘潭、株洲）的有机的结合，突出“省级行政文化中心、省会生态示范城核心区”的城市功能定位，构成生态新城的自然和人文生态资源城市功能结构。市政配套的同步建设：省政府绿化广场六大工程（省青少年活动中心、群众艺术馆、科技馆、地质博物馆、美术馆、城市规划展览中心），百亿的市政配套，吸引了壹定的投资者，对生态城的形成有巨大促进作用；文化氛围浓厚：周边有中南大学铁道学院、湖南广播电视大学、经济管理干部学院、中南林学院、潇湘晨报社等教育文化单位；地段的特殊性：项目处于天心生态新城中心区，位于芙蓉路和湘府路交汇处，省政府和天心区新区委旁，未来区位价值明显；交通的便利性：项目西面有南北主干线芙蓉路，南有湘府路，东有韶山南路，北有南二环的便利交通网络，又地处规划2号地铁线旁，未来物业...