北京市普通商品住宅价格分布规律研究作者：卡奇：卡奇发表时间：2009-4-53:49:39浏览：58摘要本文运用普通商品住宅分区域平均价格，对北京市五环以内八个城区普通商品住宅的价格分布规律进行了研究。得出普通商品住宅价格总体分布的三级规律：中心高于外环、北部高于南部、东部高于西部；并通过对房价与距城市中心、典型剖面距离进行相关性分析验证了这一规律；继而研究了北京市普通商品住宅价格分布与主要交通干线发展的关系，得出三环-四环、四环以外将是普通商品住宅未来发展的主要区域，城市快速道路、轻轨、地铁的发展将取代传统的环线对住宅价格的分布产生较大影响；此外，还对北京市普通商品住宅价格较高的热点区域单独进行了分析。同时，对影响房价的某些经济因素与房价进行相关性分析，得出了各经济指标对房价的影响程度。关键词：普通商品住宅房地产价格分布规律ABSTRACTThistextuseddividedregionalaverageprice,tomakearesearchintothedistributionlawofordinarycommercialresidenceofeighturbanareaswithintheBei激ngFifthRingRoad,drewthethree-stagelawoftheordinarycommercialresidentialpricedistribution:ThecentreishigherthantheExternalarea,thenorthandhigherthanthesouth,theeastandhigherthanthewest;andverifiedthislawthroughacorrelationanalysismadebetweenthehousepriceandthedistancetocentreofthecityandtotypicalsections.ThenstudiedtherelationbetweenthepricedistributionofordinarycommercialresidenceinBei激ngandthedevelopmentofmainroads,drewtheconclusionthatbetweenThirdRingRoadandFourthRingRoadandbeyondFourthRingRoaditwillbethemainareaoffuturedevelopmentofordinarycommercialresidence.Developmentofurbanthroughway,lightrailway,subwaywillreplacethetraditionallooplineproducingheavyinfluencetothedistributionofhouseprice.Inaddition,thetexthasalsoanalyzedthehotareahigherinpriceofordinarycommercialresidenceofBei激ngalone.Meanwhile,itcarriedoncorrelationanalysisbetweenhousepriceandsomeeconomicfactorswhichinfluencehouseprice,haddrawntheinfluencedegreetothehousepriceofeveryeconomicindicator.Keywords:OrdinaryhousePriceoftherealestatethelawofdistribution目录一、绪论11、概述12、研究背景13、研究目的34、研究思路3二、研究方法41、研究范围的确定42、研究对象的选择43、数据、资料的取得4三、数据处理51、各监测区2004年新建普通商品住宅平均成交均价52、八区2004年新建普通商品住宅买卖平均价格63、环线分区2004年新建普通商品住宅买卖平均价格7四、房地产价格及分布基础理论81、房产价格形成理论81.1房产价格的概念81.2房产价格的特点81.3房产价格的形成82、住宅价格的影响因素93、住宅区位论10五、北京市普通商品住宅价格分布规律分析121、总体价格规律分析122、主要交通干线分析153、剖面分析174、热点区域分析18六、结论与讨论201、结论202、讨论20参考文献21一、绪论1、概述商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。[1]一般来讲，普通商品住宅是指住宅商品房中除去别墅、高级公寓、外销住宅、经济适用房以外的，按一般民用住宅标准建造的住宅。关于其具体的认定标准，京财税[2002]1926号文件中给出了明确规定：别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，其他住宅为普通住宅。就产权来讲，我国住房商品产权主要有两种情况，一种是纯住房商品产权，即完整的产权；一种是准住房商品产权，即不完整的产权。纯住房商品是指居民购买的在政府有偿出让的土地上建成的商品房，这里商品房的价格包含着所占用土地面积长达70年的土地出让金。准住房商品是指居民购买的在政府无偿划拨的土地上建成的公有住房、安居房和经济适用房。[2]本文所指的普通商品住宅指的是具有纯住房商品产权的商品住宅，即同时拥有房屋的所有权和房屋所占用土地的使用权，二者合一，不可分割。2、研究背景商品住宅是伴随着我国住房制度改革、住房商品化过程出现的。1980...