商业地产开发项目风险管理的简析撰写时间：202X年XX月XX日吴红平摘要近年来，我国经济发展速度加快，人民生活水平随之提升。我国的房地产行业成为支柱产业，其能够推动我国经济及社会的发展，优化人们的居住环境，推进城镇化进程。商业地产开发是我国房地产的重要组成部分。现阶段，因为各方面经济利益的冲突，其面临严峻的挑战。因此，应重视商业地产开发项目中的风险管理。论文分析了商业地产开发项目的风险管理问题，并根据这些问题提出有效的应对策略。AbstractInrecentyears，thespeedofChina"seconomicdevelopmentisaccelerating，andpeople"slivingstandardshavebeenimprovedtogetherwithit.China"srealestateindustryhasbecomeapillarindustry，whichcanpromoteChina"seconomicandsocialdevelopment，optimizepeople"slivingenvironment，andpromotetheprocessofurbanization.CommercialrealestatedevelopmentistheimportantpartofrealestateinChina.Atthisstage，becauseoftheconflictofeconomicinterestsinallaspects，itisfacingseverechallenges.Therefore，weshouldpayattentiontotheriskmanagementofcommercialrealestatedevelopmentprojects.Thispaperanalyzestheproblemsoftheriskmanagementofcommercialrealestatedevelopmentprojects，andputsforwardeffectivecountermeasuresaccordingtotheseproblems.关键词商业地产开发项目;风险管理;财务风险Keywordscommercialrealestatedevelopmentprojects;riskmanagement;financialrisk中图分类号F293.35文献标志码A文章编号1673-1069（2021）03-21-021引言近年来，我国的城市化进程不断加快，同时，政府大力调控整治住宅地产领域，出现了商业地产越来越吸引房地产开发商以及机构投资者的现象，商业地产成为现阶段房地产的开发热点。然而商业地产是一个复杂的地产开发和商业经营两个高风险领域的复合型地产形态，特别是城市综合体下的大规模商业地产项目，在其长期获取效益时，与普通住宅项目及商业项目相比存在更高的风险。这种情况下，在商业地产开发过程中，应对其来自内部及外部的风险进行准确的评价和辨识，同时，应开展有效科学的项目风险管理工作，这也是管理大规模商业地产项目的主要内容。2商业地产开发项目风险管理的问题2.1财务风险方面在投资方面，房地产行业具备的主要特点有投资额度较大、变现能力较低和回收期较长等，这种情况会使房地产行业面临一定的财务风险。例如，负债率风险，因为房地产开发企业的自有资金比较少，资金主要来源为银行信贷，导致企业产生较高的资产负债率，当实际收益不符合预期收益时，那么企业面临的风险是偿还债务。此外，还存在一定的政策风险，通货膨胀也会对其造成影响，部分房地产开发企业在建材和劳动力成本支出方面有上升趋势，加上国家控制调整房市，利率及政策会出现变动，基于这一情况，企业向银行偿还贷款会增加其负债率，也会削减投资者对于房屋购买的兴趣，企业会面临严重的财务风险。2.2决策阶段风险方面①开发的地理位置出现风险。房地产项目是不具备移动性的，所以选用商业地产项目的开发位置将会直接影响商业地产项目的开发情况，内部及外部很多因素会影响地理位置的选用，各类风险随之出现。面对这种情况，开发商应仔细对各方面因素进行衡量再选择地理位置1。②开发时机存在风险。每个行业的发展周期性不相同，商业地产行业也是如此，商业地产项目在开发时主要有四个周期性阶段，分别为高峰阶段、收缩阶段、低谷阶段及恢复阶段。确定开发时机时，开发商对于开发时机影响因素没有进行有效衡量，项目将会处于低谷期。③开发项目的可行性风险。选择的开发项目是否具有可行性，将会在很大程度上影响开发项目的稳步推进，如果没有充分研究开发项目的可行性，将会造成开发项目中断，甚至出现终止的情况。2.3预期收益风险方面①融资的风险。開发商业地产应投入大量资金，对于这一问题开发商比较关注，商业地产项目的开发在这一阶段易出现风险危机，例如，出现开发商融资造成投入自有资金而不确定回报利益，或出现资金缺乏而不能开展项目后期工作的情况。特别是现阶段...